2016年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年06月，黑龙江成交用地总面积 2,082,998 平方米（约合 3,124亩）
· 工业用地面积为 1,156,982 平方米（约合1,735 亩），占总面积的56% ，环比增长 2.92 %；
· 成交金额共计90,119万元，其中工业用地金额22,430万元，占比24.89% ，环比增长 5.05 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地26宗，占总宗数的38.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	340,640	29.44%	116.05%	9,882	44.05%	189.76%	8	30.77%	60%
大庆	151,674	13.11%	-	2,597	11.57%	-	6	23.08%	-
绥化	287,083	24.81%	-34.85%	4,760	21.22%	-40.95%	4	15.38%	-42.86%
佳木斯	191,345	16.54%	1176.91%	2,697	12.02%	1406.7%	4	15.38%	300%
齐齐哈尔	86,882	7.51%	530.58%	870	3.88%	448.71%	2	7.69%	100%
七台河	79,812	6.9%	-	1,389	6.19%	-	1	3.85%	-
牡丹江	19,547	1.69%	-87.3%	238	1.06%	-94.57%	1	3.85%	-80%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、七台河、佳木斯也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、七台河、佳木斯正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2016年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 9,881万元。全市成交总金额较上月增长 5.05%呈现波动状态。

图4 2016年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 19 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雀巢（哈尔滨）有限公司竞得，为4,980万元；而哈工大机器人集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年06月面积最大的地块为249.43亩，位于哈大齐工业走廊安达石化工业园区A-1-1A、A-1-2A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房区晨曦路、霞光路东南侧	4980	22	231	雀巢（哈尔滨）有限公司
2	绥化	哈大齐工业走廊安达石化工业园区A-1-1A、A-1-2A地块	2333	9	249.43	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
3	哈尔滨	平房区皓月路、紫霞路东南侧	2150	22	97.71	长安福特汽车有限公司
4	绥化	兰西工业示范基地	1555	18	88.24	黑龙江中舜农业科技有限公司
5	七台河	新兴区火车站铁路北侧	1389	12	119.72	七台河市鑫达源物流有限责任公司
6	大庆	大庆高新区（东侧为翔安大街、北侧为秀水路）	1364	14	100.79	大庆创业广场有限责任公司
7	佳木斯	同江市经济开发区内额图山路北、锦江街东	1325	8	170.89	同江市江都粮库有限责任公司
8	哈尔滨	平房区潍坊路、镜泊路西北侧	1220	33	37.2	哈工大机器人集团有限公司
9	佳木斯	胜利街道（东至规划铁西街、南至规划建材街、西至道路、北至道路）	877	12	74.3	桦南县启达粮食购销有限公司
10	绥化	哈大齐工业走廊安达石化工业园区A-1-1B、A-1-2B地块	855	9	91.36	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
11	齐齐哈尔	甘南县工业园区齐丰种业西侧地块	789	7	114.85	甘南县汇荷食品有限公司
12	哈尔滨	木兰县工业园区内	569	9	65.16	木兰县龙能资源再生利用有限公司
13	大庆	杏九联合站东南侧，钻二畜牧场院内南侧地块	417	13	32.54	大庆华仑燃气有限公司
14	哈尔滨	阿城区新华新区次干道二西侧	411	12	34.37	黑龙江省北方新利电器机械有限公司
15	大庆	肇源县大广工业园区	372	9	43.62	肇源金源中小企业创业服务有限公司
16	哈尔滨	木兰县工业园区内	301	9	34.51	黑龙江兰香食品有限公司
17	佳木斯	胜利街道（东至二类工业用地、南二类工业用地、西至桦南非金属公司、北至热电厂）	277	12	23.41	桦南协联报春热电有限公司
18	牡丹江	兴源镇	237	8	29.32	牡丹江兴源大地新型节能建材有限公司
19	大庆	大广工业园区	231	9	25.67	肇源兆佳饮品有限公司
20	佳木斯	胜利街道（东至铁西街、南至热电厂、西至晾晒场、北至规划铁东路）	218	12	18.42	桦南协联报春热电有限公司
21	大庆	肇源县大广工业园区	205	9	24	大庆鑫蓝天环保科技有限公司
22	哈尔滨	平房区哈五路东侧、彩虹路西侧	140	22	6.3	哈尔滨民盛机械加工有限公司
23	哈尔滨	平房区哈五路东侧、彩虹路西侧	110	23	4.72	哈尔滨东建商品混凝土有限公司
24	齐齐哈尔	亚丰薯业	81	5	15.47	天津东旭岩氏润滑油有限公司依安分公司
25	绥化	兰西县兰西镇南环路北	17	10	1.59	兰西县亿铭亚麻制品有限公司
26	大庆	薄荷台乡	8	9	0.9	黑龙江施壮生物技术有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与宁夏、广西在同一梯队，成交面积占全国1.4% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与四川、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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