2016年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年06月，哈尔滨成交用地总面积 489,045 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 340,639 平方米（约合511 亩），占总面积的70% ，环比增长 116.05 %；
· 成交金额共计34,896万元，其中工业用地金额9,881万元，占比28.32% ，环比增长 189.76 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	251,283	73.77%	905.13%	8,600	87.03%	628.81%	5	62.5%	400%
木兰县	66,442	19.5%	-	871	8.81%	-	2	25%	-
阿城区	22,915	6.73%	-	411	4.16%	-	1	12.5%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、木兰县、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、木兰县、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 8,600万元。全市成交总金额较上月增长 189.76%呈现波动状态。

图4 2016年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 23 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雀巢（哈尔滨）有限公司竞得，为4,980万元；而哈工大机器人集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年06月面积最大的地块为231亩，位于平房区晨曦路、霞光路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区晨曦路、霞光路东南侧	4980	22	231	雀巢（哈尔滨）有限公司
2	平房区	平房区皓月路、紫霞路东南侧	2150	22	97.71	长安福特汽车有限公司
3	平房区	平房区潍坊路、镜泊路西北侧	1220	33	37.2	哈工大机器人集团有限公司
4	木兰县	木兰县工业园区内	569	9	65.16	木兰县龙能资源再生利用有限公司
5	阿城区	阿城区新华新区次干道二西侧	411	12	34.37	黑龙江省北方新利电器机械有限公司
6	木兰县	木兰县工业园区内	301	9	34.51	黑龙江兰香食品有限公司
7	平房区	平房区哈五路东侧、彩虹路西侧	140	22	6.3	哈尔滨民盛机械加工有限公司
8	平房区	平房区哈五路东侧、彩虹路西侧	110	23	4.72	哈尔滨东建商品混凝土有限公司