2014年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年10月，黑龙江成交用地总面积 2,788,045 平方米（约合 4,182亩）
· 工业用地面积为 1,125,639 平方米（约合1,688 亩），占总面积的40% ，环比增长 14.43 %；
· 成交金额共计119,982万元，其中工业用地金额16,728万元，占比13.94% ，环比增长 35.01 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地38宗，占总宗数的29.69% ，环比增长 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	346,903	30.82%	-19.41%	4,204	25.13%	-5.56%	10	26.32%	66.67%
哈尔滨	290,584	25.82%	478.07%	4,252	25.42%	392.19%	8	21.05%	166.67%
绥化	65,404	5.81%	-82.22%	1,129	6.75%	-79.62%	6	15.79%	-25%
伊春	240,116	21.33%	-	3,907	23.36%	-	4	10.53%	-
佳木斯	88,904	7.9%	355.01%	990	5.91%	339.13%	4	10.53%	100%
牡丹江	61,483	5.46%	-45.4%	1,674	10.01%	29.89%	3	7.89%	持平
鹤岗	29,962	2.66%	-	544	3.25%	-	1	2.63%	-
黑河	1,220	0.11%	-	15	0.08%	-	1	2.63%	-
大庆	1,066	0.09%	-	15	0.09%	-	1	2.63%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、大庆、佳木斯、黑河、伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、大庆、佳木斯、牡丹江、黑河、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、绥化热度有所降低。

图3 2014年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 4,252万元。全市成交总金额较上月增长 35.01%呈现波动状态。

图4 2014年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 18 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊春黑尊科技有限公司竞得，为1,375万元；而孙剑虹竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2014年10月面积最大的地块为207.94亩，位于依安县陶瓷产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊春	伊春市工业区	1375	11	126.58	伊春黑尊科技有限公司
2	哈尔滨	开发区蒙牛路西侧、乌珠河东侧、汉枫铁路用地南侧	1340	12	112.92	黑龙江中鑫热电有限公司
3	齐齐哈尔	依安县陶瓷产业园区内	1212	6	207.94	黑龙江鹏程农业发展有限公司
4	伊春	伊春市工业区	1185	11	109.39	黑龙江黑尊食品有限公司
5	牡丹江	环堤路西、矿山东路北	959	22	43.33	牡丹江鑫北方石油钻具有限责任公司
6	哈尔滨	依兰镇建设街南、三姓路东侧	939	7	132.66	哈尔滨中合农产品市场有限公司
7	伊春	伊春市工业区	805	11	74.27	伊春黑尊投资有限公司
8	齐齐哈尔	塔哈综合产业园南侧、齐加铁路北侧地段	692	8	81.56	齐齐哈尔城建水泥制品有限公司
9	哈尔滨	尚志经济开发蒙区西路西侧、哈尔滨富义仓农业科技有限公司南侧、岔怒河堤东侧	583	12	49.15	哈尔滨富义仓农业科技有限公司
10	鹤岗	松鹤生态新区鹤伊北路南、亿达工贸东侧	544	12	44.94	黑龙江省万源稻谷综合利用工程技术研究中心
11	伊春	伊春市工业区	542	11	49.93	伊春黑尊投资有限公司
12	牡丹江	规划五街南、硕华机械西	539	22	24.5	牡丹江金盟电器有限公司
13	哈尔滨	达连河镇政府东侧	498	7	76.3	依兰县达连河鑫玛热电有限公司
14	齐齐哈尔	富裕县塔哈镇东南	475	9	54.44	黑龙江环宝门窗科技有限公司
15	佳木斯	胜利街道（东至深桦新型砖厂、南至依绕公路）	438	6	69.24	黑龙江德盛粮食深加工有限公司
16	齐齐哈尔	讷河镇国营砖厂北环路路南	390	53	7.38	孙剑虹
17	哈尔滨	开发区哈南第八大道、哈南十九路东南侧	390	22	17.7	哈尔滨哈普电气技术有限责任公司
18	齐齐哈尔	中亿新型建材西侧地段	384	8	49.76	黑龙江晨雨粮油有限公司
19	佳木斯	冷云路南段路西	362	10	36.15	桦川县乐加乐食品有限公司
20	齐齐哈尔	克山县克涌路与麻纺路交叉口东北角区域	346	13	25.75	齐齐哈尔一生水饮品有限公司
21	哈尔滨	金城乡花园村	340	12	28.07	黑龙江省双城花园酒业有限公司
22	绥化	东富工业园区	248	12	21.31	龙江亿晶光伏发电有限公司
23	齐齐哈尔	富拉尔基区	230	10	23.06	齐齐哈尔互利化学有限公司
24	绥化	明水县滨泉新城	228	12	18.93	明水县丽霞大豆食品加工有限公司
25	齐齐哈尔	依安县陶瓷产业园区内	212	5	40.09	齐齐哈尔春田特种陶瓷有限公司
26	齐齐哈尔	富裕县富裕镇、新华街南端西侧、齐加铁路东侧地段	198	8	23.83	富裕县森源木业有限公司
27	绥化	明水县滨泉新城	189	12	15.73	明水增汇食品有限公司
28	绥化	明水县滨泉新城	186	12	15.47	黑龙江高米食品有限公司
29	绥化	明水县滨泉新城	185	12	15.38	黑龙江欣美食品加工有限公司
30	牡丹江	穆棱市马桥河镇	176	7	24.39	穆棱北方水泥有限公司
31	哈尔滨	宾州镇宣扬村	149	8	18.04	宾县叁和建筑砌块有限公司
32	佳木斯	经济开发区内	100	7	13.33	同江圆梦新能源科技有限公司
33	绥化	安达市中本镇B区03地块	93	8	11.29	黑龙江乾程经贸有限公司
34	佳木斯	胜利街道,工业园区北侧(龙兴路南)	90	6	14.64	佳木斯市久仙草中草药开发有限公司
35	齐齐哈尔	富拉尔基区	65	10	6.54	齐齐哈尔市龙润大豆制品有限公司
36	大庆	薄荷台乡	15	9	1.6	黑龙江坤源房地产开发有限责任公司
37	黑河	通北镇通林路东，通苑佳园住宅楼南侧	14	8	1.83	关丽华
38	哈尔滨	宾西经济技术开发区	12	12	1.04	宾县宾西万泰门业加工厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与贵州、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.41% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与四川、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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