2014年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2014年10月，佳木斯成交用地总面积 200,522 平方米（约合 301亩）
· 工业用地面积为 88,904 平方米（约合133 亩），占总面积的44% ，环比增长 355.01 %；
· 成交金额共计3,989万元，其中工业用地金额989万元，占比24.8% ，环比增长 339.13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	55,920	62.9%	-	528	53.38%	-	2	50%	-
桦川县	24,100	27.11%	-	362	36.54%	-	1	25%	-
同江市	8,884	9.99%	-43.19%	100	10.08%	-45.41%	1	25%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2014年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桦南县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2014年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦川县、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦川县、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势同江市热度有所降低。

图3 2014年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2014年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 528万元。全市成交总金额较上月增长 339.13%呈现上升状态。

图4 2014年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 10 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2014年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江德盛粮食深加工有限公司竞得，为438万元；而桦川县乐加乐食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年10月面积最大的地块为69.24亩，位于胜利街道（东至深桦新型砖厂、南至依绕公路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	胜利街道（东至深桦新型砖厂、南至依绕公路）	438	6	69.24	黑龙江德盛粮食深加工有限公司
2	桦川县	冷云路南段路西	362	10	36.15	桦川县乐加乐食品有限公司
3	同江市	经济开发区内	100	7	13.33	同江圆梦新能源科技有限公司
4	桦南县	胜利街道,工业园区北侧(龙兴路南)	90	6	14.64	佳木斯市久仙草中草药开发有限公司