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2014年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月鹤岗工业用地成交总况分析

2014年10月, 鹤岗 成交用地总面积 86,504 平方米(约合 130亩)
· 工业用地面积为 29,962 平方米(约合45 亩) ,占总面积的35%
· 成交金额共计2,779万元, 其中工业用地金额544万元 ,占比19.58%
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的11.11% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东山区 29,962 100% - 544 100% - 1 100% -

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2014年10月鹤岗工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东山区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东山区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年10月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2014年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东山区 成交宗数最多 ,这也是东山区 近12月以来第 2 次成为 鹤岗 成交土地最多地区 。同时, 东山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2014年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东山区 成交金额最高,高达 544万元 。

图4 2014年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东山区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 东山区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2014年10月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,鹤岗成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江省万源稻谷综合利用工程技术研究中心竞得,为544万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2014年10月月面积最大的地块,为44.94亩,位于松鹤生态新区鹤伊北路南、亿达工贸东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东山区 松鹤生态新区鹤伊北路南、亿达工贸东侧 544 12 44.94 黑龙江省万源稻谷综合利用工程技术研究中心

图6 鹤岗工业用地成交详情

六、鹤岗投资分析

由图可知,鹤岗工业用地成交面积位列 黑龙江 第7位, 与黑河、大庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72014年10月黑龙江工业用地成交详情

鹤岗工业用地成交均价位列黑龙江第2,与绥化、伊春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月黑龙江工业用地成交详情

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