2014年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2014年10月，牡丹江成交用地总面积 72,249 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 61,482 平方米（约合92 亩），占总面积的85% ，环比下降 45.4 %；
· 成交金额共计2,189万元，其中工业用地金额1,674万元，占比76.46% ，环比增长 29.89 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	45,223	73.55%	-	1,498	89.5%	-	2	66.67%	-
穆棱市	16,260	26.45%	-84.6%	176	10.5%	-85.14%	1	33.33%	-50%

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2014年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东安区与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2014年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区成交宗数最多，这也是东安区近12月以来第 5 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势穆棱市热度有所降低。

图3 2014年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2014年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 1,498万元。全市成交总金额较上月增长 29.89%呈现波动状态。

图4 2014年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2014年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江鑫北方石油钻具有限责任公司竞得，为959万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为43.33亩，位于环堤路西、矿山东路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	环堤路西、矿山东路北	959	22	43.33	牡丹江鑫北方石油钻具有限责任公司
2	东安区	规划五街南、硕华机械西	539	22	24.5	牡丹江金盟电器有限公司
3	穆棱市	穆棱市马桥河镇	176	7	24.39	穆棱北方水泥有限公司