2015年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年06月，黑龙江成交用地总面积 6,101,171 平方米（约合 9,152亩）
· 工业用地面积为 4,275,580 平方米（约合6,413 亩），占总面积的70% ，环比增长 499.11 %；
· 成交金额共计226,581万元，其中工业用地金额58,163万元，占比25.67% ，环比增长 355.8 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地38宗，占总宗数的33.04% ，环比增长 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佳木斯	2,836,649	66.35%	-	32,755	56.32%	-	10	26.32%	-
哈尔滨	282,027	6.6%	-39.43%	7,756	13.34%	-18.6%	7	18.42%	-53.33%
绥化	63,901	1.49%	63.15%	968	1.66%	184.03%	7	18.42%	600%
黑河	571,854	13.37%	2341.83%	7,984	13.73%	2361%	3	7.89%	50%
牡丹江	170,482	3.99%	291.05%	2,883	4.96%	410.12%	3	7.89%	200%
鹤岗	62,020	1.45%	-	761	1.31%	-	3	7.89%	-
大庆	70,984	1.66%	-4.11%	1,413	2.43%	10.24%	2	5.26%	持平
鸡西	164,291	3.84%	-	3,025	5.2%	-	1	2.63%	-
双鸭山	39,642	0.93%	-	488	0.84%	-	1	2.63%	-
齐齐哈尔	13,736	0.32%	-77.78%	133	0.23%	-80.43%	1	2.63%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佳木斯成交宗数最多，这也是佳木斯近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，双鸭山、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化、鸡西、鹤岗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化、鸡西、鹤岗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、大兴安岭热度有所降低。

图3 2015年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佳木斯成交金额最高，高达 32,755万元。全市成交总金额较上月增长 355.8%呈现波动状态。

图4 2015年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦象屿金谷农产有限责任公司竞得，为9,696万元；而黑龙江禹轩健力自行车有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1322.14亩，位于富锦市工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佳木斯	富锦市工业园区内	9696	7	1322.14	富锦象屿金谷农产有限责任公司
2	佳木斯	富锦市工业园区内	8681	7	1183.7	富锦象屿金谷农产有限责任公司
3	黑河	东一环路东、永顺路西、安顺街南	7656	9	814.41	北安象屿金谷农产有限责任公司
4	佳木斯	龙实热电	5440	17	326.87	佳木斯中恒热电有限公司
5	哈尔滨	平房区春晖路东侧、规划路南侧	3040	21	141.92	哈尔滨宝钢制罐有限公司
6	鸡西	虎林镇工业街北、工业园区内	3025	12	246.44	虎林福娃食品有限公司
7	佳木斯	富锦市工业园区内	2664	7	363.18	富锦象屿金谷农产有限责任公司
8	佳木斯	富锦市工业园区内	2584	4	576.59	富锦象屿金谷农产有限责任公司
9	哈尔滨	松北区规划208路以北、规划209路以东、A-01-14地块以西位置	2125	21	99.23	哈尔滨万鑫石墨谷科技有限公司
10	佳木斯	富锦市工业园区内	1617	7	220.48	富锦象屿金谷农产有限责任公司
11	牡丹江	穆棱市下城子镇	1483	8	192.74	穆棱北大荒食品有限公司
12	牡丹江	科技园区规划五路西、西环路南	954	22	43.48	黑龙江省泓景瑞投资有限公司
13	哈尔滨	方正县物资路以东，物华街以北	907	13	72.19	方正县宏宇热力有限公司
14	佳木斯	富锦市工业园区内	879	7	119.85	富锦象屿金谷农产有限责任公司
15	大庆	大庆高新区汽车产业园（规划一号路南侧、沃庆路北侧）	855	13	64.43	大庆高新汽车工业园有限责任公司
16	佳木斯	富锦市工业园区内	619	7	84.36	富锦象屿金谷农产有限责任公司
17	哈尔滨	平房区和风路以东	580	21	27.2	北京市京广禾生物科技有限公司
18	大庆	大庆高新区汽车产业园（规划一号路南侧、沃庆路北侧）	558	13	42.04	大庆高新汽车工业园有限责任公司
19	双鸭山	西林子乡川河村	488	8	59.46	饶河县玉林经贸有限公司
20	哈尔滨	平房区月华路以北	480	21	22.5	黑龙江北隆食品加工有限公司
21	牡丹江	规划五路西、规划二街北	445	23	19.51	牡丹江市金环石化设备有限公司
22	佳木斯	冷云大街南段路西	421	10	42.05	桦川县鹤源农业机械制造有限公司
23	鹤岗	萝北县宏图粮油实业有限公司南侧	359	8	42.85	萝北县宏图粮油实业有限公司
24	绥化	肇东市经济开发区铁东项目区域	358	12	28.92	黑龙江路通商品混凝土有限公司
25	哈尔滨	马延乡太和村内	312	10	30	尚志市宏基新型建材有限公司
26	哈尔滨	马延乡太和村内	312	10	30	尚志市宏基新型建材有限公司
27	鹤岗	哈肇公路北吉祥路西	306	8	38.18	萝北县远大粮食贸易有限公司
28	黑河	西秀河西、规划南环路北、致富路东	205	8	25.37	孙吴县运输有限责任公司
29	绥化	望奎县规划西四路东侧，规划西三街南侧。	159	13	11.96	望奎绥欣冷链仓储有限公司
30	佳木斯	冷云大街南段道西	154	10	15.75	黑龙江大地酒业有限公司
31	齐齐哈尔	永勤西路南侧（依安县屠宰场位置）	132	6	20.6	依安县万兴生猪屠宰厂
32	黑河	规划新十路东、规划南二辅路南	123	7	18	黑龙江省永昌生物燃料开发有限公司
33	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区A-18-2地块	110	9	11.66	黑龙江吴氏济民制药有限公司
34	绥化	青冈县昆仑大道北侧	98	7	15	青冈金鑫工贸有限公司
35	鹤岗	县殡仪馆南侧	95	8	12	萝北县沃龙插秧机制造有限公司
36	绥化	青冈县畜牧产业园区	87	58	1.5	黑龙江禹轩健力自行车有限公司
37	绥化	青冈县畜牧产业园区	87	6	15	黑龙江禹轩健力自行车有限公司
38	绥化	青冈县五福桥园区	69	6	11.81	青冈县翔达食用菌有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与广东、江西在同一梯队，成交面积占全国4.37% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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