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2015年06月黑河工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月黑河工业用地成交总况分析

2015年06月, 黑河 成交用地总面积 660,069 平方米(约合 990亩)
· 工业用地面积为 571,853 平方米(约合858 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 2341.83 %;
· 成交金额共计10,966万元, 其中工业用地金额7,984万元 ,占比72.8% ,环比 增长 2361 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
孙吴县 28,910 5.06% - 328 4.11% - 2 66.67% -
北安市 542,944 94.94% - 7,656 95.89% - 1 33.33% -

图1 黑河工业用地成交总况

二、2015年06月黑河工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在孙吴县与北安市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且北安市土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2015年06月黑河工业用地市场交易分析

三、2015年06月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 孙吴县 成交宗数最多 ,这也是孙吴县 近12月以来第 1 次成为 黑河 成交土地最多地区 。同时, 孙吴县、北安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 孙吴县、北安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年06月黑河工业用地成交宗数分析

四、2015年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北安市 成交金额最高,高达 7,656万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2361%呈现波动状态 。

图4 2015年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北安市 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 孙吴县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月黑河各地区土地成交均价分布

五、2015年06月黑河工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,黑河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北安象屿金谷农产有限责任公司竞得,为7,656万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2015年06月月面积最大的地块,为814.41亩,位于东一环路东、永顺路西、安顺街南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北安市 东一环路东、永顺路西、安顺街南 7656 9 814.41 北安象屿金谷农产有限责任公司
2 孙吴县 西秀河西、规划南环路北、致富路东 205 8 25.37 孙吴县运输有限责任公司
3 孙吴县 规划新十路东、规划南二辅路南 123 7 18 黑龙江省永昌生物燃料开发有限公司

图6 黑河工业用地成交详情

六、黑河投资分析

由图可知,黑河工业用地成交面积位列 黑龙江 第2位, 排名上升, 与哈尔滨、牡丹江在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72015年06月黑龙江工业用地成交详情

黑河工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名下降与绥化、双鸭山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年06月黑龙江工业用地成交详情

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