2015年06月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月佳木斯工业用地成交总况分析

2015年06月，佳木斯成交用地总面积 2,857,909 平方米（约合 4,287亩）
· 工业用地面积为 2,836,649 平方米（约合4,255 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计33,555万元，其中工业用地金额32,755万元，占比97.62%
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	2,580,205	90.96%	-	26,740	81.64%	-	7	70%	-
桦川县	38,532	1.36%	-	575	1.76%	-	2	20%	-
其他	217,912	7.68%	-	5,440	16.61%	-	1	10%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2015年06月佳木斯工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年06月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2015年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市成交宗数最多，这也是富锦市近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市、其他、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、其他、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2015年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 26,740万元。

图4 2015年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2015年06月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦象屿金谷农产有限责任公司竞得，为9,696万元；而佳木斯中恒热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1322.14亩，位于富锦市工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市工业园区内	9696	7	1322.14	富锦象屿金谷农产有限责任公司
2	富锦市	富锦市工业园区内	8681	7	1183.7	富锦象屿金谷农产有限责任公司
3		龙实热电	5440	17	326.87	佳木斯中恒热电有限公司
4	富锦市	富锦市工业园区内	2664	7	363.18	富锦象屿金谷农产有限责任公司
5	富锦市	富锦市工业园区内	2584	4	576.59	富锦象屿金谷农产有限责任公司
6	富锦市	富锦市工业园区内	1617	7	220.48	富锦象屿金谷农产有限责任公司
7	富锦市	富锦市工业园区内	879	7	119.85	富锦象屿金谷农产有限责任公司
8	富锦市	富锦市工业园区内	619	7	84.36	富锦象屿金谷农产有限责任公司
9	桦川县	冷云大街南段路西	421	10	42.05	桦川县鹤源农业机械制造有限公司
10	桦川县	冷云大街南段道西	154	10	15.75	黑龙江大地酒业有限公司