2018年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年01月，黑龙江成交用地总面积 2,132,911 平方米（约合 3,199亩）
· 工业用地面积为 1,349,818 平方米（约合2,025 亩），占总面积的63% ，环比增长 23.85 %；
· 成交金额共计175,569万元，其中工业用地金额20,587万元，占比11.73% ，环比增长 20.41 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地13宗，占总宗数的25.49% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	805,114	59.65%	1912.78%	11,849	57.55%	2475.74%	3	23.08%	200%
黑河	259,796	19.25%	5119.93%	3,556	17.27%	4978.94%	3	23.08%	50%
哈尔滨	47,223	3.5%	-24.93%	1,040	5.05%	-45.54%	3	23.08%	-25%
绥化	179,115	13.27%	-56.88%	3,489	16.94%	-53.45%	2	15.38%	持平
佳木斯	48,000	3.56%	-40.5%	535	2.6%	-33.55%	1	7.69%	-66.67%
齐齐哈尔	10,570	0.78%	-93%	121	0.58%	-92.63%	1	7.69%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、大庆、黑河成交宗数最多。同时，大庆、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、伊春、佳木斯、绥化热度有所降低。

图3 2018年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 11,848万元。全市成交总金额较上月增长 20.41%呈现上升状态。

图4 2018年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 15 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙油石油化工股份有限公司竞得，为10,193万元；而黑龙江特通电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1038.86亩，位于大庆市林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆市林源工业区	10193	10	1038.86	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
2	绥化	望奎县通达街东侧，规划西二路南侧。	2938	15	200.32	黑龙江天域双龙航空科技有限公司
3	黑河	城东加油站北、繁荣路南	1850	9	199.12	嫩江栗象商业地产有限公司
4	大庆	大庆市林源工业区	1636	10	165.78	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
5	黑河	城东加油站北、繁荣路南	1391	9	149.8	嫩江栗象商业地产有限公司
6	绥化	兰西县奋斗乡春岭村	550	8	68.36	兰西县兆林牧业有限公司
7	佳木斯	抚远市通江乡	535	7	72	抚远远大国际经贸有限公司
8	哈尔滨	松北区B-01-13-01-03号地块以北、B-01-13-01-06号地块以南、B-01-13-01-01号地块以东、B-01-13-02号地块以西	485	22	22.5	黑龙江特通电气股份有限公司
9	黑河	多宝山镇东南153煤矿矿坑	314	8	40.77	黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司
10	哈尔滨	通河县大通河大街南侧、存明木业北侧	280	9	30.81	黑龙江臻品生物科技发展有限公司
11	哈尔滨	利民开发区利民农化东侧、云南路南侧	275	16	17.52	哈尔滨利民农化技术有限公司
12	齐齐哈尔	宁姜乡好新村西北侧	120	8	15.85	黑龙江绿能生态牧业有限公司
13	大庆	杜尔伯特蒙古族自治县一心乡一心村林肇路南侧	19	6	3.02	杜尔伯特蒙古族自治县兴依隆粮食加工厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国1.42% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与安徽、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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