2018年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年01月，哈尔滨成交用地总面积 409,869 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 47,223 平方米（约合71 亩），占总面积的12% ，环比下降 24.93 %；
· 成交金额共计108,311万元，其中工业用地金额1,040万元，占比0.96% ，环比下降 45.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通河县	20,540	43.5%	-	280	26.92%	-	1	33.33%	-
松北区	15,000	31.76%	-	485	46.63%	-	1	33.33%	-
呼兰区	11,683	24.74%	-	275	26.44%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通河县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区、通河县、松北区成交宗数最多。同时，呼兰区、通河县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、通河县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 485万元。全市成交总金额较上月下降 45.54%呈现下降状态。

图4 2018年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 22 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江特通电气股份有限公司竞得，为485万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2018年01月面积最大的地块为30.81亩，位于通河县大通河大街南侧、存明木业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区B-01-13-01-03号地块以北、B-01-13-01-06号地块以南、B-01-13-01-01号地块以东、B-01-13-02号地块以西	485	22	22.5	黑龙江特通电气股份有限公司
2	通河县	通河县大通河大街南侧、存明木业北侧	280	9	30.81	黑龙江臻品生物科技发展有限公司
3	呼兰区	利民开发区利民农化东侧、云南路南侧	275	16	17.52	哈尔滨利民农化技术有限公司