2018年01月黑河工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月黑河工业用地成交总况分析

2018年01月，黑河成交用地总面积 305,083 平方米（约合 458亩）
· 工业用地面积为 259,796 平方米（约合390 亩），占总面积的85% ，环比增长 5119.93 %；
· 成交金额共计4,879万元，其中工业用地金额3,555万元，占比72.87% ，环比增长 4978.94 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嫩江市	259,796	100%	-	3,556	100%	-	3	100%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2018年01月黑河工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嫩江市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且嫩江市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年01月黑河工业用地市场交易分析

三、2018年01月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嫩江市成交宗数最多，这也是嫩江市近12月以来第 3 次成为黑河成交土地最多地区。同时，嫩江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嫩江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月黑河工业用地成交宗数分析

四、2018年01月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嫩江市成交金额最高，高达 3,555万元。全市成交总金额较上月增长 4978.94%呈现上升状态。

图4 2018年01月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 9 万元/亩，嫩江市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月黑河各地区土地成交均价分布

五、2018年01月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嫩江栗象商业地产有限公司竞得，为1,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为199.12亩，位于城东加油站北、繁荣路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嫩江市	城东加油站北、繁荣路南	1850	9	199.12	嫩江栗象商业地产有限公司
2	嫩江市	城东加油站北、繁荣路南	1391	9	149.8	嫩江栗象商业地产有限公司
3	嫩江市	多宝山镇东南153煤矿矿坑	314	8	40.77	黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司