2014年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年02月，黑龙江成交用地总面积 2,474,585 平方米（约合 3,712亩）
· 工业用地面积为 539,041 平方米（约合809 亩），占总面积的22% ，环比下降 72.3 %；
· 成交金额共计328,135万元，其中工业用地金额8,912万元，占比2.72% ，环比下降 71.43 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地19宗，占总宗数的23.46% ，环比下降 45.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	133,817	24.82%	-79.67%	2,156	24.19%	-80.7%	5	26.32%	-50%
鹤岗	61,745	11.45%	-	1,240	13.91%	-	3	15.79%	-
佳木斯	57,589	10.68%	11.37%	724	8.11%	16.62%	3	15.79%	50%
鸡西	188,177	34.91%	-11.97%	2,471	27.72%	-19.71%	2	10.53%	持平
伊春	33,343	6.19%	-	842	9.45%	-	2	10.53%	-
牡丹江	28,522	5.29%	-3.87%	943	10.58%	75.42%	2	10.53%	持平
齐齐哈尔	26,181	4.86%	-94.65%	367	4.11%	-95.2%	1	5.26%	-87.5%
大庆	9,670	1.79%	-	171	1.92%	-	1	5.26%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且鸡西土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鹤岗、伊春、佳木斯、大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤岗、伊春、佳木斯、牡丹江、大庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、绥化热度有所降低。

图3 2014年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡西成交金额最高，高达 2,471万元。全市成交总金额较上月下降 71.43%呈现下降状态。

图4 2014年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 22 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡东宝鑫碳化硅有限公司竞得，为2,427万元；而牡丹江华兴安防科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年02月面积最大的地块为278.25亩，位于鸡东县兴农镇东保村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡西	鸡东县兴农镇东保村	2427	9	278.25	鸡东宝鑫碳化硅有限公司
2	绥化	肇东市开发区路南1公路处、肇昌路11公里处	1045	11	92.75	黑龙江天禹达商品混凝土有限公司
3	绥化	肇东经济开发区铁东项目区	979	11	88.5	肇东市通达陶粒制品有限责任公司
4	牡丹江	科技园区规划二街南、规划五路东	664	22	30.1	牡丹江华兴安防科技有限公司
5	伊春	伊春市伊春区伊嘉路南侧	660	17	39.57	伊春市神源冷库有限公司
6	鹤岗	南山区南岗路东侧、经西路西侧	648	14	46.28	鹤岗市金宇工贸有限责任公司
7	鹤岗	南山区纬岗路南侧	458	12	37.41	鹤岗市广新机械有限责任公司
8	齐齐哈尔	讷尼公路北	367	9	39.27	讷河市高升酒业有限公司
9	佳木斯	冷云大街西侧南段	305	8	37.2	黑龙江大地酒业有限公司
10	牡丹江	恒丰纸业有限公司厂区东，环堤路西	279	22	12.69	牡丹江恒丰纸业股份有限公司
11	佳木斯	振兴农机北	258	9	30	黑龙江雷博科技有限公司
12	伊春	伊春区青山西大街北侧	182	17	10.44	伊春市宏翔工艺品加工有限公司
13	大庆	大庆高新区太阳谷（禾丰路南侧）	171	12	14.5	大庆鑫田化工产品销售有限公司
14	佳木斯	冷云街西侧	160	8	19.18	佳木斯有诚投资管理有限公司
15	鹤岗	南山区南岗路东侧、环西路西侧	134	15	8.93	鹤岗市丰发工贸有限责任公司
16	绥化	哈大齐工业走廊安达综合开发区启动区B-10-02地块	67	8	7.98	安达市金谷粮油有限公司
17	鸡西	鹤大公路北侧	44	11	4.01	鸡西市麻山区福宁小杂粮加工厂
18	绥化	青中公路东侧	35	6	6.25	北京瑞雪世家农业科技有限公司
19	绥化	青中公路东侧、银河供水公司北侧	29	6	5.24	青冈县银河供水有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与内蒙古、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与江西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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