2014年02月鸡西工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月鸡西工业用地成交总况分析

2014年02月，鸡西成交用地总面积 244,409 平方米（约合 367亩）
· 工业用地面积为 188,177 平方米（约合282 亩），占总面积的77% ，环比下降 11.97 %；
· 成交金额共计4,102万元，其中工业用地金额2,471万元，占比60.23% ，环比下降 19.71 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡东县	185,503	98.58%	-	2,427	98.24%	-	1	50%	-
麻山区	2,674	1.42%	-	44	1.76%	-	1	50%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2014年02月鸡西工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鸡东县与麻山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鸡东县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年02月鸡西工业用地市场交易分析

三、2014年02月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡东县、麻山区成交宗数最多。同时，鸡东县、麻山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡东县、麻山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2014年02月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡东县成交金额最高，高达 2,427万元。全市成交总金额较上月下降 19.71%呈现波动状态。

图4 2014年02月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，鸡东县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2014年02月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡东宝鑫碳化硅有限公司竞得，为2,427万元；而鸡西市麻山区福宁小杂粮加工厂竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2014年02月面积最大的地块为278.25亩，位于鸡东县兴农镇东保村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡东县	鸡东县兴农镇东保村	2427	9	278.25	鸡东宝鑫碳化硅有限公司
2	麻山区	鹤大公路北侧	44	11	4.01	鸡西市麻山区福宁小杂粮加工厂