2014年02月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月绥化工业用地成交总况分析

2014年02月，绥化成交用地总面积 708,161 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 133,816 平方米（约合201 亩），占总面积的19% ，环比下降 79.67 %；
· 成交金额共计23,642万元，其中工业用地金额2,156万元，占比9.12% ，环比下降 80.7 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	120,836	90.3%	-76.95%	2,025	93.91%	-77.42%	2	40%	-60%
青冈县	7,659	5.72%	-	65	2.98%	-	2	40%	-
安达市	5,322	3.98%	-	67	3.11%	-	1	20%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年02月绥化工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2014年02月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年02月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县、肇东市成交宗数最多。同时，安达市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市热度有所降低。

图3 2014年02月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 2,024万元。全市成交总金额较上月下降 80.7%呈现下降状态。

图4 2014年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 11 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年02月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江天禹达商品混凝土有限公司竞得，为1,045万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为92.75亩，位于肇东市开发区路南1公路处、肇昌路11公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市开发区路南1公路处、肇昌路11公里处	1045	11	92.75	黑龙江天禹达商品混凝土有限公司
2	肇东市	肇东经济开发区铁东项目区	979	11	88.5	肇东市通达陶粒制品有限责任公司
3	安达市	哈大齐工业走廊安达综合开发区启动区B-10-02地块	67	8	7.98	安达市金谷粮油有限公司
4	青冈县	青中公路东侧	35	6	6.25	北京瑞雪世家农业科技有限公司
5	青冈县	青中公路东侧、银河供水公司北侧	29	6	5.24	青冈县银河供水有限责任公司