2016年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年12月，黑龙江成交用地总面积 2,404,539 平方米（约合 3,607亩）
· 工业用地面积为 963,794 平方米（约合1,446 亩），占总面积的40% ，环比增长 17.04 %；
· 成交金额共计351,946万元，其中工业用地金额15,527万元，占比4.41% ，环比下降 36.61 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地22宗，占总宗数的26.51% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	412,334	42.78%	7091.27%	7,815	50.33%	2548.83%	4	18.18%	300%
七台河	193,951	20.12%	236.29%	3,277	21.1%	234.08%	3	13.64%	50%
佳木斯	109,402	11.35%	-	685	4.41%	-	3	13.64%	-
绥化	66,941	6.95%	-76.88%	1,351	8.7%	-65.77%	3	13.64%	-40%
大兴安岭	11,040	1.15%	-	72	0.46%	-	3	13.64%	-
伊春	14,109	1.46%	-	230	1.48%	-	2	9.09%	-
黑河	82,597	8.57%	378.75%	1,046	6.74%	354.78%	1	4.55%	持平
大庆	60,003	6.23%	26.85%	811	5.22%	-19.06%	1	4.55%	-90%
鹤岗	8,921	0.93%	-	176	1.13%	-	1	4.55%	-
鸡西	4,499	0.47%	-98.5%	69	0.44%	-99.58%	1	4.55%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、大庆、伊春、佳木斯、黑河、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、伊春、佳木斯、黑河、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆、绥化、鸡西热度有所降低。

图3 2016年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 7,814万元。全市成交总金额较上月下降 36.61%呈现波动状态。

图4 2016年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥化成交均价最高，达到 13 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冀东水泥黑龙江有限公司竞得，为5,271万元；而哈尔滨凯泽尔科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年12月面积最大的地块为441.65亩，位于阿城区玉泉镇河南大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	阿城区玉泉镇河南大街南侧	5271	12	441.65	冀东水泥黑龙江有限公司
2	七台河	新兴区煤化工产业园	2255	11	202.55	七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司
3	哈尔滨	利民开发区泰州大街西、四平路南	1898	15	127.06	哈尔滨朗格思特供热装备科技有限公司
4	绥化	望奎县兴望路北侧。	1125	15	76.7	望奎瀚达纺织有限公司
5	黑河	五大连池市体育场东	1046	8	123.9	五大连池市国昌热力有限责任公司
6	七台河	金沙新区第四管理区	814	12	70.15	七台河市兴粮农产品有限责任公司
7	大庆	肇源县大广工业集中区	810	9	90	肇源县鲶鱼沟万基谷物加工有限责任公司
8	哈尔滨	黑龙江牛家经济开发区（南区）地块	398	12	33.36	黑龙江大北青生物制药有限公司
9	佳木斯	桦西工业园区	392	10	39.15	佳木斯市金德门窗幕墙有限公司
10	哈尔滨	利民开发区济南路南、长青大街东	247	15	16.44	哈尔滨凯泽尔科技有限公司
11	佳木斯	梨丰乡梨树村	232	2	120	桦川双兆猪业有限公司
12	七台河	新兴区木制品园区	208	11	18.23	七台河市馨龙琦家具有限公司
13	鹤岗	兴安区大鹤立河东侧、钢铁厂北侧	176	13	13.38	鹤岗市隆鑫洗煤有限公司
14	绥化	南门外绥北路东	132	10	13.18	海伦市盛源陶粒砖厂
15	伊春	伊春市友好区永康路南侧	120	11	11.31	伊春市凯林木业有限公司
16	伊春	伊春市友好区永安路西、顺达路南	110	11	9.86	伊春市富华农业科技有限公司
17	绥化	望奎县后三乡正兰前二村，原国能收购点东北角处。	93	9	10.53	望奎百奥迈斯生物科技有限公司
18	鸡西	鸡东镇石河北村	69	10	6.75	鸡东县锦欣粮食经销有限公司
19	佳木斯	胜利街道（南至工业用地、西至工业用地、北至工业用地）	61	12	4.95	黑龙江万丰德肥料有限公司
20	大兴安岭	东山社区	52	7	7.03	大兴安岭新荣燃气有限责任公司
21	大兴安岭	东山社区	11	1	8.56	大兴安岭兴佳种业有限公司
22	大兴安岭	长虹社区	8	9	0.97	张永

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、吉林在同一梯队，成交面积占全国0.77% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与广西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售