2016年12月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月绥化工业用地成交总况分析

2016年12月，绥化成交用地总面积 176,047 平方米（约合 264亩）
· 工业用地面积为 66,941 平方米（约合100 亩），占总面积的38% ，环比下降 76.88 %；
· 成交金额共计6,247万元，其中工业用地金额1,350万元，占比21.61% ，环比下降 65.77 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望奎县	58,152	86.87%	-	1,219	90.23%	-	2	66.67%	-
海伦市	8,789	13.13%	-	132	9.77%	-	1	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年12月绥化工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海伦市与望奎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望奎县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年12月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年12月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望奎县成交宗数最多，这也是望奎县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，海伦市、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海伦市、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、青冈县热度有所降低。

图3 2016年12月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 1,218万元。全市成交总金额较上月下降 65.77%呈现波动状态。

图4 2016年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 14 万元/亩，海伦市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年12月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎瀚达纺织有限公司竞得，为1,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为76.7亩，位于望奎县兴望路北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县兴望路北侧。	1125	15	76.7	望奎瀚达纺织有限公司
2	海伦市	南门外绥北路东	132	10	13.18	海伦市盛源陶粒砖厂
3	望奎县	望奎县后三乡正兰前二村，原国能收购点东北角处。	93	9	10.53	望奎百奥迈斯生物科技有限公司