2020年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年09月，黑龙江成交用地总面积 684,205 平方米（约合 1,026亩）
· 工业用地面积为 325,440 平方米（约合488 亩），占总面积的48% ，环比下降 78.32 %；
· 成交金额共计32,252万元，其中工业用地金额6,860万元，占比21.27% ，环比下降 74.67 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	329,978	101.39%	516.55%	11,231	163.71%	197.73%	10	83.33%	233.33%
佳木斯	398,925	122.58%	35.11%	4,969	72.43%	63.6%	7	58.33%	250%
牡丹江	306,931	94.31%	174.41%	5,691	82.96%	179.79%	7	58.33%	133.33%
大庆	139,239	42.78%	-73.12%	2,284	33.28%	-76.27%	7	58.33%	-22.22%
齐齐哈尔	490,274	150.65%	418.21%	6,329	92.26%	566.74%	5	41.67%	-28.57%
绥化	77,226	23.73%	-3.74%	1,442	21.01%	-15.78%	4	33.33%	-20%
黑河	93,689	28.79%	92.34%	1,715	24.99%	95.58%	2	16.67%	-33.33%
双鸭山	80,619	24.77%	-	1,234	17.98%	-	2	16.67%	-
鹤岗	70,000	21.51%	-	338	4.92%	-	1	8.33%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比151% 。

图2 2020年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、佳木斯、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、佳木斯、牡丹江、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆、七台河、绥化热度有所降低。

图3 2020年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 11,230万元。全市成交总金额较上月下降 74.67%呈现波动状态。

图4 2020年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 23 万元/亩，鹤岗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江盛龙实业有限公司竞得，为6,053万元；而黑龙江越华物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年09月面积最大的地块为444.82亩，位于拉哈镇直北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	双城区永和街道建功村	6053	22	270.86	黑龙江盛龙实业有限公司
2	齐齐哈尔	拉哈镇直北侧	3707	8	444.82	黑龙江华瑞生物科技有限公司
3	牡丹江	东升路与东岭路之间,北味食品以北	3686	14	257.14	海林市新城区经济开发有限公司
4	佳木斯	抚远市通江乡	1642	7	221.13	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
5	哈尔滨	哈尔滨市对俄出口加工区内华茂大道与香坊南北路71	1442	38	37.46	黑龙江越华物流服务有限公司
6	哈尔滨	香坊区幸福镇民主村公滨路与香坊南北路25交口西北侧	1281	33	39.04	哈尔滨远腾汽车销售有限公司
7	哈尔滨	双城区幸福街道庆城村	1276	16	80.32	黑龙江盛龙实业有限公司
8	佳木斯	抚远市通江乡	1227	7	165.26	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
9	绥化	产业园区热源厂北侧	1140	13	90.61	绥化象屿能源有限公司
10	齐齐哈尔	梅里斯达斡尔族区	1124	10	117.82	刘宗凡
11	齐齐哈尔	拉哈镇直北侧	1014	8	121.62	黑龙江华洁安环保科技有限公司
12	双鸭山	宝清县农副产品深加工园区内	951	10	93.22	宝清经济开发区管理委员会
13	黑河	中国(黑龙江)自由贸易试验区黑河片区C地块	909	15	59.8	黑龙江丰德恒泰粮油有限公司
14	佳木斯	桦川县悦来镇	872	15	59.04	桦川县桦誉粮油有限责任公司
15	黑河	星光路北、嫩多路西	805	10	80.73	嫩江春酿酒有限责任公司
16	大庆	规划五号街东侧、规划四号街西侧、龙凤大街(光明路)南侧、规划四号路北侧	799	12	65.84	大庆市坤合混凝土制造有限公司
17	牡丹江	绥芬河市金家沟规划路北JJG-2-1地块	586	14	41.1	绥芬河市润航木业有限公司
18	大庆	大庆高新区林源园区	544	7	74.23	大庆北洋新能源有限公司
19	佳木斯	抚远市通江乡	533	7	71.71	抚远市浓桥粮库有限责任公司
20	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街南、规划十二路西B-11-5地块	480	16	29.6	绥芬河市万鸿利通经贸有限责任公司
21	齐齐哈尔	梅里斯达斡尔族区	477	10	50	刘宗凡
22	牡丹江	宁安经济开发区	458	12	37.59	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
23	大庆	东干线东侧、同福路北侧	392	14	28.81	大庆大东农基因科技有限公司
24	哈尔滨	公正街道贤邻村	381	15	24.7	哈尔滨市旺华粮食收购有限公司
25	佳木斯	桦川县悦来镇	364	11	33.72	桦川县秸大生物科技有限公司
26	鹤岗	绥滨镇振荣街中段南侧	337	3	105	黑龙江绥滨金谷粮食有限公司
27	大庆	让胡路经开区	332	14	23.29	大庆市瑞通机械设备制造有限公司
28	双鸭山	宝清县农副产品深加工园区内	283	10	27.71	宝清经济开发区管理委员会
29	牡丹江	规划1号路东侧、人民大街北侧	265	14	18.51	海林天龙食品有限公司
30	佳木斯	建设路南、新立街东、合江街西	265	8	32.98	同江市佳晔农机市场有限公司
31	哈尔滨	香坊区幸福镇民主村公滨路与香坊南北路交口东北角	221	33	6.77	哈尔滨远腾汽车销售有限公司
32	哈尔滨	宾西经济技术开发区	195	30	6.41	北大荒垦丰种业股份有限公司
33	哈尔滨	尚志镇胜利村通村路北侧	178	12	15	尚志市天利商砼有限公司
34	大庆	大庆高新区宏伟园区	173	13	12.86	大庆市恒顺化工有限公司
35	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合区A2-04-01F地块	162	11	15.1	黑龙江省义顺成酒业有限公司
36	哈尔滨	阿城区新华新区哈红公路北侧	157	16	9.95	哈尔滨银山无害化处理有限公司
37	绥化	望奎县规划西五街北侧。	117	15	7.63	望奎县奎旭饲料有限公司
38	牡丹江	宁安市工业示范区	110	3	38.85	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
39	牡丹江	宁安市工业示范区	106	3	37.6	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
40	佳木斯	汤原县汤原镇外环路西侧	67	5	14.55	黑龙江方圆国际旅游开发集团有限公司
41	哈尔滨	亚布力镇普庆路南侧	46	10	4.44	尚志市丰源白瓜子种植专业合作社
42	大庆	林甸县原磷肥厂	24	9	2.55	林甸县佳信盟货物仓储中心
43	绥化	鑫利达米业有限公司东南侧	22	9	2.5	庆安鑫利达米业有限公司
44	大庆	大庆高新区宏伟园区	19	15	1.28	大庆高新城市建设投资开发有限公司
45	齐齐哈尔	龙江镇工农路南广通巷东地段	8	7	1.16	龙江哈德利食品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与吉林、辽宁在同一梯队，成交面积占全国0.84% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与云南、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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