2020年09月大庆工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月大庆工业用地成交总况分析

2020年09月，大庆成交用地总面积 63,104 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 63,104 平方米（约合95 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.82 %；
· 成交金额共计1,191万元，其中工业用地金额1,191万元，占比100% ，环比下降 87.63 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	58,908	93.35%	-	736	61.81%	-	3	150%	-
萨尔图区	63,105	100%	-73.78%	1,191	100%	-72.54%	2	100%	-66.67%
胡路区	15,528	24.61%	-93.23%	333	27.91%	-93.23%	1	50%	持平
林甸县	1,700	2.69%	-93.19%	24	2.02%	-85.76%	1	50%	持平

图1 大庆工业用地成交总况

二、2020年09月大庆工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且萨尔图区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年09月大庆工业用地市场交易分析

三、2020年09月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 1 次成为大庆成交土地最多地区。同时，龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势林甸县、胡路区、萨尔图区热度有所降低。

图3 2020年09月大庆工业用地成交宗数分析

四、2020年09月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萨尔图区成交金额最高，高达 1,191万元。全市成交总金额较上月下降 87.63%呈现波动状态。

图4 2020年09月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 14 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月大庆各地区土地成交均价分布

五、2020年09月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆市坤合混凝土制造有限公司竞得，为799万元；而大庆高新城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年09月面积最大的地块为74.23亩，位于大庆高新区林源园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萨尔图区	规划五号街东侧、规划四号街西侧、龙凤大街(光明路)南侧、规划四号路北侧	799	12	65.84	大庆市坤合混凝土制造有限公司
2	龙凤区	大庆高新区林源园区	544	7	74.23	大庆北洋新能源有限公司
3	萨尔图区	东干线东侧、同福路北侧	392	14	28.81	大庆大东农基因科技有限公司
4	胡路区	让胡路经开区	332	14	23.29	大庆市瑞通机械设备制造有限公司
5	龙凤区	大庆高新区宏伟园区	173	13	12.86	大庆市恒顺化工有限公司
6	林甸县	林甸县原磷肥厂	24	9	2.55	林甸县佳信盟货物仓储中心
7	龙凤区	大庆高新区宏伟园区	19	15	1.28	大庆高新城市建设投资开发有限公司