2012年10月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

2012年10月，双鸭山成交用地总面积 53,094 平方米（约合 80亩）
· 工业用地面积为 47,200 平方米（约合71 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计1,021万元，其中工业用地金额661万元，占比64.74%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 双鸭山工业用地成交总况

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月双鸭山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，宝清县成交宗数最多，这也是宝清县近12月以来第 3 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，宝清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月双鸭山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 661万元。

图4 2012年10月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝清县成交均价最高，达到 9 万元/亩，宝清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月双鸭山各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年10月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清谢记食品有限公司竞得，为504万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为53.7亩，位于工业园区同心路北、富民路东。