2011年09月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月双鸭山工业用地成交总况分析

2011年09月，双鸭山成交用地总面积 640,627 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 462,191 平方米（约合693 亩），占总面积的72% ，环比增长 181 %；
· 成交金额共计14,388万元，其中工业用地金额5,036万元，占比35% ，环比增长 136.31 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岭东区	278,399	60.23%	-	3,275	65.03%	-	2	33.33%	-
宝清县	112,152	24.27%	135.94%	1,123	22.3%	138.62%	2	33.33%	100%
集贤县	71,640	15.5%	-38.74%	639	12.68%	-61.56%	2	33.33%	-33.33%

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2011年09月双鸭山工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岭东区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年09月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2011年09月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县、岭东区、集贤县成交宗数最多。同时，宝清县、岭东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县、岭东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势集贤县热度有所降低。

图3 2011年09月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2011年09月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岭东区成交金额最高，高达 3,275万元。全市成交总金额较上月增长 136.31%呈现上升状态。

图4 2011年09月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岭东区成交均价最高，达到 8 万元/亩，集贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2011年09月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双鸭山市建龙钢铁有限公司竞得，为2,776万元；而宝清县海州油脂有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年09月面积最大的地块为353.98亩，位于岭东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岭东区	岭东区	2776	8	353.98	双鸭山市建龙钢铁有限公司
2	宝清县	白瓜籽大市场西侧	905	6	142.87	宝清县中庆农副食品有限公司
3	岭东区	岭东区	499	8	63.62	双鸭山市金
4	集贤县	原陶瓷厂	355	6	59.13	单义姜忠忱李竺轩张长征
5	集贤县	集贤镇丰收村	284	6	48.33	刘瑞琦
6	宝清县	富民路东、新规划路南	218	9	25.36	宝清县海州油脂有限责任公司