2011年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年06月，哈尔滨成交用地总面积 2,734,869 平方米（约合 4,102亩）
· 工业用地面积为 1,662,503 平方米（约合2,494 亩），占总面积的61% ，环比下降 8.98 %；
· 成交金额共计261,796万元，其中工业用地金额45,970万元，占比17.56% ，环比下降 19.1 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地26宗，占总宗数的31.71% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	604,410	36.36%	-	27,530	59.89%	-	7	26.92%	-
阿城区	389,790	23.45%	-	6,611	14.38%	-	5	19.23%	-
宾县	291,798	17.55%	304.34%	5,203	11.32%	306.42%	4	15.38%	持平
巴彦县	214,067	12.88%	-	2,969	6.46%	-	4	15.38%	-
松北区	76,852	4.62%	-81.32%	2,445	5.32%	-81.34%	2	7.69%	-66.67%
延寿县	36,990	2.22%	-	430	0.93%	-	1	3.85%	-
依兰县	30,000	1.8%	100.19%	318	0.69%	100.19%	1	3.85%	持平
呼兰区	16,572	1%	-	428	0.93%	-	1	3.85%	-
五常市	2,025	0.12%	-97.5%	39	0.08%	-97.04%	1	3.85%	-75%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，巴彦县、平房区、延寿县、依兰县、呼兰区、宾县、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴彦县、平房区、延寿县、依兰县、呼兰区、宾县、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市、松北区热度有所降低。

图3 2011年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 27,530万元。全市成交总金额较上月下降 19.1%呈现波动状态。

图4 2011年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 30 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被约翰迪尔（哈尔滨）农业机械有限公司竞得，为18,560万元；而哈尔滨国裕数据技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年06月面积最大的地块为600亩，位于哈南工业新城南城第五大道、南城二路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城南城第五大道、南城二路西南侧	18560	31	600	约翰迪尔（哈尔滨）农业机械有限公司
2	阿城区	民合大街与中直路交汇处东北角地块	4987	11	443.68	国营松江胶合板厂
3	平房区	哈南工业新城南城第五大道、南城一路东北侧	2800	31	90.35	哈尔滨哈锅锅炉工程技术有限公司
4	宾县	宾西经济开发区	2292	12	194.34	黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司
5	平房区	哈南工业新城南城第五大道北侧	2270	30	74.79	哈尔滨瀚科园环保科技有限公司
6	宾县	宾西经济开发区	2181	12	182.39	黑龙江建华管桩有限公司
7	松北区	松北区规划209路以西，规划197路以北，规划214路以东地段	2088	21	97.83	哈尔滨秋冠光电科技有限公司
8	巴彦县	兴隆镇振兴街	2076	9	225.63	哈尔滨科丰生物科技开发有限公司
9	平房区	哈南工业新城南城一路西侧	1620	31	53.05	哈尔滨博林特电梯有限公司
10	平房区	哈南工业新城江南中环路、南城一路西南侧地块	940	21	45.57	黑龙江省徐工振坤工程机械有限公司
11	阿城区	民富大街北侧平岭路东侧地块	856	11	76.02	哈尔滨金鑫电站设备制造有限公司
12	平房区	哈平路集中区镜泊路、大连北路西南侧地块	680	32	21.58	哈尔滨国裕数据技术服务有限公司
13	平房区	哈平路集中区镜泊路、珲春路东南侧地块	660	31	21.28	哈尔滨国裕数据技术服务有限公司
14	宾县	宾西经济开发区	539	12	45.11	黑龙江建华管桩有限公司
15	阿城区	民富大街南侧中直路西侧地块	489	11	43.65	黑龙江省盛达新型建材制造有限公司
16	延寿县	延寿镇胜利街13委	429	8	55.48	哈尔滨万得凯新型建筑材料开发有限公司
17	呼兰区	哈尔滨市呼兰区利民开发区福州路北256米、银川大街西104米地块	428	17	24.86	黑龙江省利民中医院科技开发有限公司
18	松北区	松北区标准厂房一期用地以东、标准厂房一期用地以南、规划205路以西、规划188路以北地段	357	20	17.44	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
19	巴彦县	兴隆镇振兴街	326	9	35.47	哈尔滨丰源农牧业有限公司
20	依兰县	依兰镇健康街东段南侧	318	7	45	哈尔滨苏东木业有限公司
21	巴彦县	兴隆镇工业园区	294	10	30	巴彦县隆孚化工经贸有限公司
22	巴彦县	巴彦县工业园区	272	9	30	巴彦县苏城酿酒有限公司
23	阿城区	哈红公路与平岭路交汇处地块	195	11	17.21	哈尔滨市达康塑钢窗有限公司
24	宾县	宾西经济技术开发区	190	12	15.85	黑龙江继盛恒业科技发展有限公司
25	阿城区	上京大道北侧地块	83	20	4.13	哈尔滨市振宇制粮配件仓库
26	五常市	五常市五常镇亚臣路东侧（原丰源塑业院内）	39	13	3.04	五常丰源塑业有限公司