2016年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年11月，黑龙江成交用地总面积 1,419,997 平方米（约合 2,130亩）
· 工业用地面积为 823,473 平方米（约合1,235 亩），占总面积的58% ，环比增长 8.47 %；
· 成交金额共计258,159万元，其中工业用地金额24,495万元，占比9.49% ，环比增长 49.62 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地24宗，占总宗数的48.98% ，环比增长 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	47,303	5.74%	9.07%	1,001	4.09%	15.95%	10	41.67%	900%
绥化	289,576	35.17%	445.38%	3,945	16.1%	378.89%	5	20.83%	150%
七台河	57,674	7%	-8.13%	981	4%	-7.13%	2	8.33%	持平
齐齐哈尔	56,022	6.8%	12.04%	620	2.53%	3.2%	2	8.33%	100%
牡丹江	49,913	6.06%	-71.66%	1,265	5.16%	-78.15%	2	8.33%	持平
鸡西	300,000	36.43%	-	16,161	65.97%	-	1	4.17%	-
黑河	17,253	2.1%	-78.53%	230	0.94%	-79.7%	1	4.17%	持平
哈尔滨	5,734	0.7%	-94.86%	295	1.2%	-90.48%	1	4.17%	-83.33%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且鸡西土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、大庆、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、大庆、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、佳木斯、七台河、牡丹江、大兴安岭、黑河热度有所降低。

图3 2016年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡西成交金额最高，高达 16,160万元。全市成交总金额较上月增长 49.62%呈现波动状态。

图4 2016年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 36 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西市唯大新材料科技有限公司竞得，为16,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为450亩，位于南启路东、恒昌街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡西	南启路东、恒昌街西	16160	36	450	鸡西市唯大新材料科技有限公司
2	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B-04地块	3745	9	403.47	安达兴达化工有限公司
3	牡丹江	规划三街以北、规划四路以西	966	22	44.87	牡丹江新区城市投资有限公司
4	七台河	新兴区木制品园区	882	11	78.78	七台河市双利达木业有限责任公司
5	齐齐哈尔	工业园区六水香东侧	326	7	44.41	黑龙江省北大荒米业集团有限公司泰来分公司
6	牡丹江	穆棱市下城子镇	298	10	30	黑龙江中科热泵科技有限公司
7	哈尔滨	香坊区华林路东侧	295	34	8.6	哈尔滨乾宝隆商贸有限公司
8	齐齐哈尔	工业园区六水香东侧	293	7	39.62	黑龙江省北大荒米业集团有限公司泰来分公司
9	黑河	逊克县工业园区内	230	9	25.88	逊克县新兴乡裕民冷藏食品有限公司
10	大庆	大庆高新区宏伟园区西三路东侧	214	13	17.04	大庆金东方石英制品有限公司
11	大庆	让胡路区龙新小区东侧	190	19	10.05	大庆石油管理局
12	七台河	依宝公路北侧	98	13	7.73	七台河市兴旺家禽屠宰加工厂
13	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	85	14	6.19	大庆市西城工业园区开发有限公司
14	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	82	14	5.76	大庆市西城工业园区开发有限公司
15	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	81	13	6.01	大庆市西城工业园区开发有限公司
16	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	80	14	5.88	大庆市西城工业园区开发有限公司
17	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	74	14	5.39	大庆市西城工业园区开发有限公司
18	绥化	兰西县红星乡红星村	72	8	9.49	兰西县福鑫金属制品有限公司
19	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	69	13	5.17	大庆市盛合兴管道配件制造有限公司
20	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	65	13	4.82	大庆骏邦天然气技术开发有限公司
21	绥化	青冈县物流工贸园区	63	6	10.88	黑龙江汇鸿纺织有限公司
22	大庆	北二路南侧，规划五街西侧	62	13	4.65	大庆市西城工业园区开发有限公司
23	绥化	吉星岗镇巨星村原杜家屯A-01地块	49	7	7.53	安达北宸富牧农业科技有限公司
24	绥化	兰西县红星乡东兴村	16	5	3	兰西县红星乡鑫鑫颗粒有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与宁夏、海南在同一梯队，成交面积占全国1.02% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖北、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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