2016年11月七台河工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月七台河工业用地成交总况分析

2016年11月，七台河成交用地总面积 60,651 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 57,674 平方米（约合87 亩），占总面积的95% ，环比下降 8.13 %；
· 成交金额共计1,045万元，其中工业用地金额981万元，占比93.87% ，环比下降 7.13 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴区	52,518	91.06%	-	883	89.96%	-	1	50%	-
其他	5,156	8.94%	-91.79%	99	10.04%	-90.67%	1	50%	-50%

图1 七台河工业用地成交总况

二、2016年11月七台河工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与新兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新兴区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年11月七台河工业用地市场交易分析

三、2016年11月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、新兴区成交宗数最多。同时，新兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2016年11月七台河工业用地成交宗数分析

四、2016年11月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴区成交金额最高，高达 882万元。全市成交总金额较上月下降 7.13%呈现波动状态。

图4 2016年11月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，新兴区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月七台河各地区土地成交均价分布

五、2016年11月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市双利达木业有限责任公司竞得，为882万元；而七台河市兴旺家禽屠宰加工厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年11月面积最大的地块为78.78亩，位于新兴区木制品园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴区	新兴区木制品园区	882	11	78.78	七台河市双利达木业有限责任公司
2		依宝公路北侧	98	13	7.73	七台河市兴旺家禽屠宰加工厂