2015年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年03月，黑龙江成交用地总面积 2,920,348 平方米（约合 4,381亩）
· 工业用地面积为 1,576,958 平方米（约合2,365 亩），占总面积的54% ，环比增长 338.05 %；
· 成交金额共计127,716万元，其中工业用地金额30,262万元，占比23.69% ，环比增长 635.59 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地55宗，占总宗数的48.25% ，环比增长 323.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七台河	872,540	55.33%	8653.41%	14,924	49.32%	148248.61%	20	36.36%	1900%
哈尔滨	313,144	19.86%	-	8,171	27%	-	18	32.73%	-
绥化	108,404	6.87%	-19.62%	1,763	5.82%	24.66%	6	10.91%	50%
牡丹江	190,429	12.08%	-	3,691	12.2%	-	4	7.27%	-
双鸭山	34,892	2.21%	-	517	1.71%	-	2	3.64%	-
齐齐哈尔	30,229	1.92%	-78.19%	656	2.17%	-45.89%	2	3.64%	100%
大庆	13,908	0.88%	-71.52%	305	1.01%	-72.06%	1	1.82%	-75%
黑河	9,996	0.63%	-	147	0.48%	-	1	1.82%	-
鹤岗	3,418	0.22%	-	91	0.3%	-	1	1.82%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七台河成交宗数最多，这也是七台河近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、双鸭山、七台河、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、双鸭山、七台河、绥化、牡丹江、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、大兴安岭热度有所降低。

图3 2015年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七台河成交金额最高，高达 14,924万元。全市成交总金额较上月增长 635.59%呈现波动状态。

图4 2015年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤岗成交均价最高，达到 18 万元/亩，黑河成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨宇培仓储有限公司竞得，为4,110万元；而哈尔滨达民食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年03月面积最大的地块为192.43亩，位于开发区哈南五路以西、松花路以东、纽荷兰公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	开发区哈南五路以西、松花路以东、纽荷兰公司以南	4110	21	192.43	哈尔滨宇培仓储有限公司
2	牡丹江	原301国道南侧，碾盘山东侧	2106	13	164.5	海林市三艺新型建筑材料有限公司
3	七台河	中河村	1682	11	151.11	七台河奥瑞德光电技术有限公司
4	七台河	依宝公路南侧	1527	11	134.78	黑龙江康卫环保科技有限公司
5	七台河	依宝公路南侧	1333	11	119.73	黑龙江康卫绿色再生资源有限公司
6	七台河	经济开发区	1257	13	100.33	七台河市光明节能建筑材料有限公司
7	七台河	经济开发区	1222	12	102.95	七台河市成程玻璃金属粉体有限责任公司
8	七台河	依宝公路南侧	1185	11	105.14	黑龙江康泰产业投资管理有限公司
9	哈尔滨	开发区春晖路、规划路东北侧	980	21	45.62	新原亚太有限公司
10	牡丹江	林海路以西，北环街以北处	758	13	59.25	黑龙江凯普瑞机械设备有限公司
11	绥化	原展望小学北侧、天禹达回迁楼东侧	755	14	52.95	哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司
12	七台河	依宝公路南侧	735	11	66.63	黑龙江康卫绿色再生资源有限公司
13	七台河	金沙新区	664	11	58.97	七台河新丰农产品有限公司
14	七台河	依宝公路南侧	624	11	56.72	黑龙江康泰塑料制品有限公司
15	哈尔滨	开发区平房工业园区春晖路西侧	620	21	29.02	哈尔滨美特包装容器有限公司
16	七台河	经济开发区	530	12	45.99	七台河市鑫海生物科技有限责任公司
17	七台河	依宝公路南侧	525	12	44.7	黑龙江康泰塑料制品有限公司
18	齐齐哈尔	建华区	524	17	30	黑龙江省宏冠食品机械制造股份有限公司
19	七台河	经济开发区	518	11	45.19	七台河市腾达建筑节能体系有限公司
20	七台河	依宝公路南侧	515	11	46.58	黑龙江康卫绿色再生资源有限公司
21	绥化	望奎县兴达路南侧，通达街东侧。	492	15	33.57	望奎瑞恒新生代糖源有限公司
22	七台河	依宝公路南侧	486	11	43.66	黑龙江康卫环保科技有限公司
23	七台河	依宝公路南侧	467	11	42.22	黑龙江康卫绿色再生资源有限公司
24	七台河	依宝公路南侧	466	11	42.07	黑龙江康泰产业投资管理有限公司
25	牡丹江	华顺天然食品以西，北苑街以北与茂源米业交汇处	444	14	31.95	海林市营宝天然食品有限公司
26	牡丹江	营宝天然食品以北，森林食品以西处	383	13	29.94	海林市茂源米业有限公司
27	七台河	经济开发区	353	12	30.3	七台河市华夏电子高科技有限公司
28	哈尔滨	利民开发区沈阳大街东、康隆药业南	345	15	23.69	哈尔滨市康隆药业有限责任公司
29	七台河	依宝公路南侧	310	12	26.1	黑龙江康卫绿色再生资源有限公司
30	大庆	大庆高新区太阳谷	305	15	20.86	绿地集团大庆置业有限公司
31	双鸭山	工业园区内、变电所以东、谷粮川米业以北	295	10	29.87	宝清县谷粮川粮食贸易有限公司
32	七台河	经济开发区	272	12	22.91	七台河市国辉包装材料有限公司
33	七台河	依宝公路南侧	252	11	22.74	黑龙江康泰产业投资管理有限公司
34	双鸭山	工业园区内、变电所以东、兴业街以南	222	10	22.47	宝清县广晟农产品有限公司
35	哈尔滨	宾西经济技术开发区	221	12	17.96	哈尔滨宾西爱嘉洁具有限公司
36	绥化	永丰镇民富村、哈黑路西侧	216	6	37.31	青冈县第四粮库有限责任公司
37	哈尔滨	宾西经济技术开发区	208	12	16.7	宾县百强印刷有限公司
38	哈尔滨	宾西经济技术开发区	191	12	15.33	哈尔滨卓飞达管业有限公司
39	绥化	南环路南、学府状元小区西	186	9	19.92	海伦市万力热电有限公司
40	哈尔滨	宾西经济技术开发区	185	12	15.02	哈尔滨盈恩管业有限公司
41	哈尔滨	宾西经济技术开发区	184	12	15.26	哈尔滨鸿益管业有限公司
42	哈尔滨	宾西经济技术开发区	183	12	14.74	哈尔滨宾西连通管件有限公司
43	哈尔滨	宾西经济技术开发区	182	12	15.08	哈尔滨龙江仁管业有限公司
44	黑河	前进路南、振兴路东	147	10	14.99	嫩江县华顺粮食加工贸易有限责任公司
45	哈尔滨	宾西经济技术开发区	145	12	12.03	哈尔滨东光锅炉辅机制造有限公司
46	哈尔滨	依兰经济开发区	134	7	19.81	依兰县中燃清洁能源有限公司
47	齐齐哈尔	光明乳业公司西侧	132	9	15.34	黑龙江省光明松鹤乳品有限责任公司
48	哈尔滨	开发区平房工业园区月华路、霞光路东北侧	130	22	5.95	哈尔滨达民食品有限公司
49	哈尔滨	宾西经济技术开发区	93	12	7.51	哈尔滨伊睿管业有限公司
50	哈尔滨	宾西经济技术开发区	93	12	7.5	哈尔滨鑫同发消防用金属制品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与陕西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与四川、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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