2015年03月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年03月，牡丹江成交用地总面积 260,956 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 190,429 平方米（约合286 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计5,273万元，其中工业用地金额3,691万元，占比69.99%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	190,429	100%	-	3,691	100%	-	4	100%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年03月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海林市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海林市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年03月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，海林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海林市成交金额最高，高达 3,691万元。

图4 2015年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 13 万元/亩，海林市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年03月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海林市三艺新型建筑材料有限公司竞得，为2,106万元；而海林市营宝天然食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年03月面积最大的地块为164.5亩，位于原301国道南侧，碾盘山东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海林市	原301国道南侧，碾盘山东侧	2106	13	164.5	海林市三艺新型建筑材料有限公司
2	海林市	林海路以西，北环街以北处	758	13	59.25	黑龙江凯普瑞机械设备有限公司
3	海林市	华顺天然食品以西，北苑街以北与茂源米业交汇处	444	14	31.95	海林市营宝天然食品有限公司
4	海林市	营宝天然食品以北，森林食品以西处	383	13	29.94	海林市茂源米业有限公司