2013年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年09月，黑龙江成交用地总面积 4,658,506 平方米（约合 6,988亩）
· 工业用地面积为 2,077,048 平方米（约合3,116 亩），占总面积的45% ，环比下降 40.79 %；
· 成交金额共计285,664万元，其中工业用地金额38,217万元，占比13.38% ，环比下降 44.82 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地49宗，占总宗数的31.41% ，环比下降 23.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	642,487	30.93%	-15.38%	16,753	43.84%	-28.32%	17	34.69%	325%
绥化	704,480	33.92%	-41.71%	10,967	28.7%	-43.81%	16	32.65%	-27.27%
佳木斯	395,726	19.05%	292.65%	4,758	12.45%	307.23%	6	12.24%	20%
大庆	65,978	3.18%	-82.8%	955	2.5%	-87.97%	4	8.16%	-60%
牡丹江	58,353	2.81%	-84.87%	1,344	3.52%	-86.91%	3	6.12%	-57.14%
鸡西	100,915	4.86%	21.23%	2,695	7.05%	122.63%	1	2.04%	-66.67%
齐齐哈尔	89,111	4.29%	-84.81%	521	1.36%	-91.04%	1	2.04%	-92.31%
大兴安岭	20,000	0.96%	-	228	0.6%	-	1	2.04%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鸡西、佳木斯、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡西、佳木斯、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2013年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 16,753万元。全市成交总金额较上月下降 44.82%呈现波动状态。

图4 2013年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 18 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可口可乐（黑龙江）饮料有限公司竞得，为6,480万元；而哈尔滨森智商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年09月面积最大的地块为300亩，位于平房工业园区月华路、春晖路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房工业园区月华路、春晖路东南侧	6480	22	300	可口可乐（黑龙江）饮料有限公司
2	鸡西	珍宝岛药业公司东	2695	18	151.37	黑龙江珍宝岛药业股份有限公司鸡西分公司
3	佳木斯	工业园区内	2263	8	273.64	中国华粮物流集团富锦粮库
4	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	2170	11	199.73	黑龙江省大源食品有限责任公司
5	哈尔滨	哈伊公路东、雪花路南	1744	13	138.37	哈尔滨鑫福城物流有限公司
6	佳木斯	工业园区内	1742	8	208.92	富锦市锦大肉禽食品有限公司
7	哈尔滨	松北区科技创新城规划支路以东、A-01-15-2地块以南、规划209路以西、规划支路以北地段。	1620	22	74.63	哈尔滨永龙光电科技有限公司
8	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1466	11	134.88	黑龙江大源食品有限责任公司
9	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1349	11	122.67	黑龙江津达线缆有限公司
10	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1230	11	113.19	黑龙江省澳美汽车配件有限公司
11	哈尔滨	哈南工业新城哈南第十大道、哈南十五路东北侧	1190	21	55.5	哈尔滨云谷名气通数据服务有限公司
12	哈尔滨	平房工业园区春晖路西侧	1120	21	52.5	哈尔滨工大中奥生物工程有限公司
13	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1101	11	100.05	黑龙江蓝莹生物科技开发有限公司
14	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划八街南、规划十路东B-7-2地块	1065	24	43.79	绥芬河市勃源进出口有限公司
15	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（经纬二路北侧、规划二路东侧）	933	8	118.58	黑龙江省尚居铝塑门窗制造有限公司
16	哈尔滨	方正城南开发区，红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	879	10	86.72	黑龙江鹤旭食品有限公司
17	绥化	向阳大街西、南门新开路南	644	23	27.61	海伦市杨氏家具有限公司
18	哈尔滨	通河县哈肇公路通河过境段南侧、园区中路东侧	593	9	63.92	通河县国有资产经营有限责任公司
19	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-08-A地块	590	31	19.31	哈尔滨祖谷印务有限公司
20	哈尔滨	方正镇城南开发区，富士路以东，南环路以南，双凤一排干以西，哈同高速以北；	588	10	57.96	方正县德强钢结构彩板有限公司
21	齐齐哈尔	富裕老窖酒业公司西侧	520	4	133.67	黑龙江省富裕老窖酒业有限公司
22	绥化	望奎县青望路北侧。	499	11	45.67	黑龙江泰山门业有限公司
23	大庆	新站镇粮食物流园区内	471	9	54.33	东方集团肇源米业有限公司
24	哈尔滨	哈肇公路通河过境段南侧	420	9	45	通河县国有资产经营有限责任公司
25	绥化	向阳大街东、园区路北	390	9	45	海伦市慧鑫铁制品制造有限公司
26	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园9号地	360	31	11.7	孙凤林
27	大庆	银浪牧场一队,佰通商混(一期工程)南	357	12	30.44	大庆市佰通混凝土有限公司
28	绥化	哈大齐工业走廊综合开发区启动区（安发大道东侧）	356	8	44.96	安达世海通用钢结构有限公司
29	哈尔滨	平房工业园区星海路、和风路东南侧	320	21	15.01	哈尔滨东方裕程食品有限责任公司
30	绥化	原野食品公司东、规划路北	290	9	33.48	黑龙江伽禾农业科技开发有限公司
31	佳木斯	胜利街道	285	6	44.85	桦南哈天源食品有限公司
32	大兴安岭	加格达奇区工业园区内	228	8	30	大兴安岭鑫丰铸锻机械有限公司
33	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-08-C地块	220	30	7.24	哈尔滨鼎格商贸有限公司
34	哈尔滨	园区中路东侧	209	9	22.5	哈尔滨康源营养米业有限公司
35	佳木斯	工业园区内	199	8	23.86	富锦市汇锦饲料有限公司
36	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-05-A地块	190	31	6.21	黑龙江省印联包装印刷股份有限公司
37	牡丹江	绥阳佰佳木业北侧	163	7	25.04	东宁佰佳木业有限责任公司
38	佳木斯	桦南县孟家岗傎	159	6	25.81	桦南县宏腾粮贸有限公司
39	绥化	青冈县轻工产业园区	126	6	22.5	青冈汉中纺织科技发展有限公司
40	绥化	青冈县轻工产业园区、人民大道北侧	126	6	22.5	青冈绿海亚麻纺织有限公司
41	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-08-B地块	120	32	3.71	哈尔滨森智商贸有限公司
42	绥化	望奎县四望路南侧。	116	11	10.84	黑龙江省益盟包装科技有限公司
43	牡丹江	一街砖厂南侧	115	6	18.7	东宁金玉丰贸易有限公司
44	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-08-D地块	110	32	3.45	哈尔滨森鹏商贸有限公司
45	佳木斯	奋斗街道	109	7	16.5	桦南中燃城市燃气发展有限公司
46	大庆	大庆高新区太阳谷（翔安大街东侧、规划路北侧）	96	8	11.67	大庆京隆电器设备有限责任公司
47	绥化	望奎县四望路北侧。	94	11	8.27	望奎县建国建筑材料有限公司
48	绥化	望奎县四望路北侧。	77	11	6.78	望奎县财森建筑材料有限公司
49	大庆	大庆高新区太阳谷（万方科技东侧、雪豹公司原址南侧）	30	12	2.53	大庆雪豹涂料制造有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与天津、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.68% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与四川、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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