2013年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月绥化工业用地成交总况分析

2013年09月，绥化成交用地总面积 1,071,659 平方米（约合 1,607亩）
· 工业用地面积为 704,480 平方米（约合1,057 亩），占总面积的66% ，环比下降 41.71 %；
· 成交金额共计19,067万元，其中工业用地金额10,967万元，占比57.52% ，环比下降 43.81 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	447,017	63.45%	-51.4%	7,317	66.71%	-53.71%	5	31.25%	-44.44%
望奎县	47,704	6.77%	22.34%	786	7.16%	18.49%	4	25%	300%
海伦市	70,731	10.04%	-27.97%	1,325	12.08%	3.75%	3	18.75%	50%
安达市	109,029	15.48%	7.99%	1,289	11.75%	6.27%	2	12.5%	-66.67%
青冈县	30,000	4.26%	11.52%	252	2.3%	16.5%	2	12.5%	-33.33%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2013年09月绥化工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2013年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇东市成交宗数最多，这也是肇东市近12月以来第 4 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、望奎县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、望奎县、海伦市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市热度有所降低。

图3 2013年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2013年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 7,316万元。全市成交总金额较上月下降 43.81%呈现波动状态。

图4 2013年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海伦市成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2013年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省大源食品有限责任公司竞得，为2,170万元；而海伦市杨氏家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年09月面积最大的地块为199.73亩，位于黑龙江绿色食品产业大园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	2170	11	199.73	黑龙江省大源食品有限责任公司
2	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1466	11	134.88	黑龙江大源食品有限责任公司
3	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1349	11	122.67	黑龙江津达线缆有限公司
4	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1230	11	113.19	黑龙江省澳美汽车配件有限公司
5	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1101	11	100.05	黑龙江蓝莹生物科技开发有限公司
6	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（经纬二路北侧、规划二路东侧）	933	8	118.58	黑龙江省尚居铝塑门窗制造有限公司
7	海伦市	向阳大街西、南门新开路南	644	23	27.61	海伦市杨氏家具有限公司
8	望奎县	望奎县青望路北侧。	499	11	45.67	黑龙江泰山门业有限公司
9	海伦市	向阳大街东、园区路北	390	9	45	海伦市慧鑫铁制品制造有限公司
10	安达市	哈大齐工业走廊综合开发区启动区（安发大道东侧）	356	8	44.96	安达世海通用钢结构有限公司
11	海伦市	原野食品公司东、规划路北	290	9	33.48	黑龙江伽禾农业科技开发有限公司
12	青冈县	青冈县轻工产业园区、人民大道北侧	126	6	22.5	青冈绿海亚麻纺织有限公司
13	青冈县	青冈县轻工产业园区	126	6	22.5	青冈汉中纺织科技发展有限公司
14	望奎县	望奎县四望路南侧。	116	11	10.84	黑龙江省益盟包装科技有限公司
15	望奎县	望奎县四望路北侧。	94	11	8.27	望奎县建国建筑材料有限公司
16	望奎县	望奎县四望路北侧。	77	11	6.78	望奎县财森建筑材料有限公司