2019年11月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月佳木斯工业用地成交总况分析

2019年11月，佳木斯成交用地总面积 52,845 平方米（约合 79亩）
· 工业用地面积为 52,845 平方米（约合79 亩），占总面积的100% ，环比下降 64.67 %；
· 成交金额共计693万元，其中工业用地金额693万元，占比100% ，环比下降 73.21 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	52,845	100%	-	693	100%	-	1	100%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2019年11月佳木斯工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在富锦市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2019年11月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市成交宗数最多，这也是富锦市近12月以来第 3 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦川县热度有所降低。

图3 2019年11月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2019年11月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 693万元。全市成交总金额较上月下降 73.21%呈现波动状态。

图4 2019年11月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富锦市成交均价最高，达到 9 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2019年11月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江科乐福生物科技有限公司竞得，为693万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为79.27亩，位于富锦市工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市工业园区内	693	9	79.27	黑龙江科乐福生物科技有限公司