2016年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2016年10月，佳木斯成交用地总面积 191,229 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 180,569 平方米（约合271 亩），占总面积的94% ，环比增长 558.08 %；
· 成交金额共计3,356万元，其中工业用地金额3,002万元，占比89.45% ，环比增长 838.22 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	131,500	72.83%	-	2,328	77.54%	-	1	33.33%	-
抚远市	29,246	16.2%	-	377	12.56%	-	1	33.33%	-
桦川县	19,823	10.98%	-	298	9.9%	-	1	33.33%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2016年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桦南县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2016年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县、抚远市、桦南县成交宗数最多。同时，桦川县、抚远市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦川县、抚远市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2016年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 2,328万元。全市成交总金额较上月增长 838.22%呈现波动状态。

图4 2016年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2016年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江华腾生物科技有限公司竞得，为2,328万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为197.25亩，位于胜利街道（东至前进路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	胜利街道（东至前进路）	2328	12	197.25	黑龙江华腾生物科技有限公司
2	抚远市	抚远市公安边防大队西侧	377	9	43.87	抚远市市政园林工程有限责任公司
3	桦川县	双合路南	297	10	29.73	佳木斯中燃城市燃气发展有限公司