2016年08月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月佳木斯工业用地成交总况分析

2016年08月，佳木斯成交用地总面积 211,796 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 204,120 平方米（约合306 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计3,620万元，其中工业用地金额3,444万元，占比95.14%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	158,431	77.62%	-	2,617	75.98%	-	4	80%	-
桦南县	45,690	22.38%	-	827	24.02%	-	1	20%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2016年08月佳木斯工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦南县与桦川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年08月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2016年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县成交宗数最多，这也是桦川县近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦南县、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦南县、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2016年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 2,617万元。

图4 2016年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，桦川县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2016年08月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙田粮食有限公司竞得，为1,863万元；而黑龙江蓝谷食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年08月面积最大的地块为163.41亩，位于鹤兰春酒业北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	鹤兰春酒业北	1863	11	163.41	黑龙江龙田粮食有限公司
2	桦南县	城北工业园区（东至紫苏油、南至纬一路）	827	12	68.53	黑龙江蓝谷食品有限公司
3	桦川县	桦西工业园区	632	11	60	佳木斯宏业节能外墙材料有限公司
4	桦川县	桦西街以东	68	10	6.82	桦川县永庆纯净水有限公司
5	桦川县	横头山镇	53	7	7.41	桦川怡和矿业有限公司