2015年08月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月佳木斯工业用地成交总况分析

2015年08月，佳木斯成交用地总面积 35,320 平方米（约合 53亩）
· 工业用地面积为 4,577 平方米（约合7 亩），占总面积的13% ，环比下降 97.51 %；
· 成交金额共计841万元，其中工业用地金额69万元，占比8.18% ，环比下降 96.82 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	3,329	72.73%	-	55	78.92%	-	1	50%	-
抚远市	1,248	27.27%	-	15	21.08%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2015年08月佳木斯工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在抚远市与桦川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年08月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2015年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市、桦川县成交宗数最多。同时，抚远市、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富锦市、桦南县热度有所降低。

图3 2015年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2015年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 54万元。全市成交总金额较上月下降 96.82%呈现下降状态。

图4 2015年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 11 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2015年08月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦川县永峰塑钢门窗加工厂竞得，为54万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为4.99亩，位于源泉饮品南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	源泉饮品南	54	11	4.99	桦川县永峰塑钢门窗加工厂
2	抚远市	抚远县浓桥镇	15	8	1.87	抚远县顺鹏种植专业合作社