2012年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2012年10月，佳木斯成交用地总面积 295,713 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 289,632 平方米（约合434 亩），占总面积的98% ，环比增长 97.83 %；
· 成交金额共计4,079万元，其中工业用地金额3,663万元，占比89.8% ，环比增长 145.91 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	109,803	37.91%	-	1,410	38.49%	-	4	57.14%	-
富锦市	149,329	51.56%	-	1,990	54.33%	-	2	28.57%	-
桦南县	30,500	10.53%	-	263	7.18%	-	1	14.29%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2012年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2012年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县成交宗数最多，这也是桦川县近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦南县、桦川县、富锦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦南县、桦川县、富锦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2012年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 1,990万元。全市成交总金额较上月增长 145.91%呈现波动状态。

图4 2012年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富锦市成交均价最高，达到 9 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2012年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦市宸龙生物质热力有限责任公司竞得，为1,005万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2012年10月面积最大的地块为120.5亩，位于工业园区内钢圈厂北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	锦绣大街与民华路交汇处、石油加油站北侧	1005	10	103.5	富锦市宸龙生物质热力有限责任公司
2	富锦市	工业园区内钢圈厂北侧	985	8	120.5	黑龙江粮都酒业有限责任公司
3	桦川县	四成架乡东华村西	582	9	64.66	佳木斯市佳兴塑业集团有限公司
4	桦川县	冷云大街与佳抚路交角处	385	9	44.77	黑龙江沃野农业装备有限公司
5	桦川县	消防队东侧	358	8	44.71	黑龙江正民机械技术开发有限公司
6	桦南县	胜利街道	263	6	45.75	桦南县新华鸿洋物流中心
7	桦川县	东环路南段路东	85	8	10.56	佟志忠