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2018年10月伊春工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月伊春工业用地成交总况分析

2018年10月，伊春成交用地总面积 184,256 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 18,167 平方米（约合27 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计3,819万元，其中工业用地金额17万元，占比0.46%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五营区	18,168	100%	-	18	100%	-	1	100%	-

图1 伊春工业用地成交总况

二、2018年10月伊春工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且五营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月伊春工业用地市场交易分析

三、2018年10月伊春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五营区成交宗数最多，这也是五营区近12月以来第 3 次成为伊春成交土地最多地区。同时，五营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月伊春工业用地成交宗数分析

四、2018年10月伊春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五营区成交金额最高，高达 17万元。

图4 2018年10月伊春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五营区成交均价最高，达到 1 万元/亩，五营区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月伊春各地区土地成交均价分布

五、2018年10月伊春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，伊春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊春市忠芝大山王酒业有限公司竞得，为17万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为27.25亩，位于伊春市五营区农业路北侧、规划西一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五营区	伊春市五营区农业路北侧、规划西一路东侧	17	1	27.25	伊春市忠芝大山王酒业有限公司

图6 伊春工业用地成交详情

六、伊春投资分析

由图可知，伊春工业用地成交面积位列黑龙江第9位，与黑河、大兴安岭在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72018年10月黑龙江工业用地成交详情

伊春工业用地成交均价位列黑龙江第11，与大兴安岭、鸡西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月黑龙江工业用地成交详情

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