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2013年05月伊春工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月伊春工业用地成交总况分析

2013年05月, 伊春 成交用地总面积 399,711 平方米(约合 600亩)
· 工业用地面积为 389,056 平方米(约合584 亩) ,占总面积的97%
· 成交金额共计5,201万元, 其中工业用地金额4,717万元 ,占比90.7%
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的80% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁力市 386,568 99.36% - 4,697 99.56% - 7 87.5% -
嘉荫县 2,489 0.64% - 21 0.44% - 1 12.5% -

图1 伊春工业用地成交总况

二、2013年05月伊春工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在嘉荫县与铁力市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且铁力市土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2013年05月伊春工业用地市场交易分析

三、2013年05月伊春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁力市 成交宗数最多 ,这也是铁力市 近12月以来第 2 次成为 伊春 成交土地最多地区 。同时, 嘉荫县、铁力市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 嘉荫县、铁力市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年05月伊春工业用地成交宗数分析

四、2013年05月伊春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁力市 成交金额最高,高达 4,697万元 。

图4 2013年05月伊春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铁力市 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 嘉荫县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月伊春各地区土地成交均价分布

五、2013年05月伊春工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,伊春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁力中远机械制造有限公司竞得,为1,163万元;而黑龙江玉双食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2013年05月面积最大的地块为143.55亩,位于铁力市东部工业示范基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁力市 铁力市东部工业示范基地 1163 8 143.55 铁力中远机械制造有限公司
2 铁力市 铁力市东部工业示范基地 1070 8 132.03 铁力哈德恩新材料科技有限公司
3 铁力市 铁力市东部工业示范基地 708 8 87.36 黑龙江琦峰管业有限责任公司
4 铁力市 铁力市东部工业示范基地内 608 8 75 铁力市华泰粉体环保科技有限公司
5 铁力市 铁力市东部工业园区内 579 8 72.19 铁力市集佳牧业有限责任公司
6 铁力市 铁力市东部工业示范基地 390 8 48.13 铁力市战火神龙林业机械有限公司
7 铁力市 铁力市东部工业示范基地 180 8 21.59 黑龙江玉双食品有限公司
8 嘉荫县 嘉荫县朝阳镇尚志社区 21 6 3.73 嘉荫县天浩粮油有限公司

图6 伊春工业用地成交详情

六、伊春投资分析

由图可知,伊春工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 与齐齐哈尔、黑河在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72013年05月黑龙江工业用地成交详情

伊春工业用地成交均价位列黑龙江第7,与大庆、齐齐哈尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年05月黑龙江工业用地成交详情

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