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2012年08月伊春工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月伊春工业用地成交总况分析

2012年08月，伊春成交用地总面积 77,197 平方米（约合 116亩）
· 工业用地面积为 12,420 平方米（约合19 亩），占总面积的16%
· 成交金额共计2,148万元，其中工业用地金额320万元，占比14.9%
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊春区	12,420	100%	-	320	100%	-	1	100%	-

图1 伊春工业用地成交总况

二、2012年08月伊春工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊春区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且伊春区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月伊春工业用地市场交易分析

三、2012年08月伊春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊春区成交宗数最多，这也是伊春区近12月以来第 3 次成为伊春成交土地最多地区。同时，伊春区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊春区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月伊春工业用地成交宗数分析

四、2012年08月伊春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊春区成交金额最高，高达 320万元。

图4 2012年08月伊春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊春区成交均价最高，达到 17 万元/亩，伊春区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月伊春各地区土地成交均价分布

五、2012年08月伊春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，伊春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊春市林源家具有限公司竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为18.63亩，位于伊春区经济循环区北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊春区	伊春区经济循环区北侧	320	17	18.63	伊春市林源家具有限公司

图6 伊春工业用地成交详情

六、伊春投资分析

由图可知，伊春工业用地成交面积位列黑龙江第8位，与牡丹江、大庆在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72012年08月黑龙江工业用地成交详情

伊春工业用地成交均价位列黑龙江第2，与哈尔滨、绥化在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月黑龙江工业用地成交详情

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