2012年11月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月鹤岗工业用地成交总况分析

2012年11月，鹤岗成交用地总面积 811,032 平方米（约合 1,217亩）
· 工业用地面积为 768,822 平方米（约合1,153 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计18,375万元，其中工业用地金额13,966万元，占比76.01%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥滨县	130,445	16.97%	-	2,349	16.81%	-	2	66.67%	-
兴安区	638,377	83.03%	-	11,619	83.19%	-	1	33.33%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2012年11月鹤岗工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴安区与绥滨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴安区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年11月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2012年11月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥滨县成交宗数最多，这也是绥滨县近12月以来第 1 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，兴安区、绥滨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴安区、绥滨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2012年11月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴安区成交金额最高，高达 11,618万元。

图4 2012年11月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安区成交均价最高，达到 12 万元/亩，绥滨县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2012年11月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市华鹤煤化股份有限公司竞得，为11,618万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为957.57亩，位于兴安区哈萝公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安区	兴安区哈萝公路东侧	11618	12	957.57	鹤岗市华鹤煤化股份有限公司
2	绥滨县	松滨大街东段	1469	12	122.39	绥滨县盛蕴热电有限责任公司
3	绥滨县	松滨大街东段	879	12	73.28	黑龙江奥里米酒业有限公司