2012年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年11月，黑龙江成交用地总面积 5,470,716 平方米（约合 8,206亩）
· 工业用地面积为 2,640,882 平方米（约合3,961 亩），占总面积的48% ，环比下降 2.42 %；
· 成交金额共计322,774万元，其中工业用地金额42,527万元，占比13.18% ，环比增长 18.58 %；
· 成交土地146宗,其中工业用地50宗，占总宗数的34.25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	857,928	32.49%	43.36%	9,552	22.46%	22.82%	23	46%	35.29%
哈尔滨	531,330	20.12%	11.05%	13,533	31.82%	79.46%	10	20%	-44.44%
牡丹江	146,451	5.55%	129.38%	2,488	5.85%	66.86%	5	10%	持平
齐齐哈尔	266,424	10.09%	-31.57%	1,900	4.47%	-55.28%	4	8%	持平
鹤岗	768,822	29.11%	-	13,967	32.84%	-	3	6%	-
佳木斯	22,833	0.86%	-92.12%	343	0.81%	-90.65%	2	4%	-71.43%
鸡西	26,825	1.02%	-76.85%	390	0.92%	-78.29%	1	2%	-66.67%
伊春	11,287	0.43%	-	280	0.66%	-	1	2%	-
双鸭山	8,985	0.34%	-80.96%	76	0.18%	-88.58%	1	2%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、伊春、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、伊春、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、鸡西、大庆、佳木斯、双鸭山热度有所降低。

图3 2012年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤岗成交金额最高，高达 13,966万元。全市成交总金额较上月增长 18.58%呈现波动状态。

图4 2012年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 17 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市华鹤煤化股份有限公司竞得，为11,618万元；而绥芬河隆利源经贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年11月面积最大的地块为957.57亩，位于兴安区哈萝公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤岗	兴安区哈萝公路东侧	11618	12	957.57	鹤岗市华鹤煤化股份有限公司
2	哈尔滨	平房工业园星海路、春辉路东北侧	6440	22	295.2	哈尔滨顶益食品有限公司
3	哈尔滨	松北区科技创新城规划206路以东、A-02-01、02号地块以南、规划205路以西、规划223路以北地段	3710	22	170.11	国药控股黑龙江有限公司
4	绥化	规划一路至规划二路、经纬三路南侧	1554	8	197.93	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
5	绥化	规划二路至规划三路、经纬三路南侧	1541	8	196.38	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
6	鹤岗	松滨大街东段	1469	12	122.39	绥滨县盛蕴热电有限责任公司
7	绥化	长庆物流南侧	1200	8	141.7	营口沿海科技有限公司庆安分公司
8	齐齐哈尔	甘南县林场场部东南侧	917	5	202.34	齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司
9	哈尔滨	大通河大街北侧、园区中路东侧	886	9	101.35	哈尔滨大东北禽业科技有限公司
10	鹤岗	松滨大街东段	879	12	73.28	黑龙江奥里米酒业有限公司
11	牡丹江	原莲花粮库旧址	740	9	79.05	黑龙江省烟草公司牡丹江烟叶公司林口分公司
12	牡丹江	穆棱市八面通镇	718	8	85.34	黑龙江万事达化纤科技有限公司
13	牡丹江	中俄信息产业园区规划二街东、规划五路南	630	21	30.02	牡丹江市永昌纸制品厂
14	绥化	兰西县兰西镇向阳村	602	11	56.43	兰西金桥热力有限公司
15	哈尔滨	哈绥副线街北侧、文化路西侧	562	9	60.21	哈尔滨丰源农牧业有限公司
16	绥化	安发大道东侧、中兴路南侧	526	8	66.58	黑龙江百世永华流体设备制造有限公司
17	齐齐哈尔	龙江县白山乡中粮集团西	503	6	90.8	齐齐哈尔华雨机械制造有限公司
18	哈尔滨	汽配城以东，富兴屯以南，农林路以西，南五街以北。	479	10	47.65	黑龙江华电物流有限公司方正分公司
19	哈尔滨	县医院住院处北侧	450	12	38.13	通河县宏驰家机有限公司
20	哈尔滨	哈绥副线街北侧、文化路西侧	448	9	48	哈尔滨华强皮草开发有限公司
21	绥化	青望路南侧、青冈四川长林肉类有限公司西侧	444	7	66	黑龙江省青冈长林肉类食品有限公司
22	齐齐哈尔	甘南县飞鹤乳业南侧地块	390	4	87.33	甘南县洪晟源米业有限公司
23	鸡西	虎林市工业街南、钢纸厂东侧	390	10	40.24	虎林市远华贸易有限责任公司
24	哈尔滨	松北区科技创新城A-02-06地块以东、A-02-05地块以南、规划204路以西、规划223路以北地段	375	21	17.68	哈尔滨普发兴业动力科技有限责任公司
25	绥化	安达市经纬六路北侧、规划二路东侧（哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园）	361	8	45.31	哈尔滨建成集团有限公司
26	绥化	安达市万宝山镇巨宝工业园区	351	8	45.01	安达市昌隆建筑材料有限公司
27	绥化	经纬四路北侧、规划四路西侧	340	8	45	安达市坤弘科技有限公司
28	佳木斯	冷云大街南段路西与南环路交角处	332	10	32.98	佳木斯永华生物科技有限公司
29	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划十路西B-12-1-2地块	292	24	12.01	绥芬河隆利源经贸有限责任公司
30	绥化	规划三路西侧	284	8	36.07	安达市安信达物流有限公司
31	伊春	伊春市伊五公路西侧、花果山收费站南侧	280	17	16.93	哈尔滨金阳公路工程有限公司
32	绥化	青冈县柞岗乡奋斗村	255	5	54.68	北京宏昌木门机械有限公司
33	绥化	安达市万宝山镇巨宝工业园区	232	8	29.6	安达市伟峰科技有限公司
34	绥化	哈黑公路西侧、青冈镇乐园村	228	6	40.75	杭州普洛普纺织有限公司
35	绥化	明水县城西明林公路北侧	224	11	20.25	明水县盛元彩钢复合板厂
36	绥化	青冈县柞岗乡奋斗村	210	5	45	黑龙江鑫钛钢结构有限公司
37	绥化	青冈县柞岗乡奋斗村	210	5	45	黑龙江鑫钛钢结构有限公司
38	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区内	178	8	22.51	黑龙江盛世达化工产品有限公司
39	绥化	安达市万宝山镇巨宝工业园区	176	8	22.5	安达市顺川建材有限公司
40	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区	171	7	22.84	黑龙江龙腾平和化工有限公司
41	哈尔滨	方正县方正镇老哈同公路以南，交通局以东，原细木工板厂院内。	146	10	14.86	方正县恒运来苯板厂
42	绥化	安达市万宝山镇巨宝工业园区	140	8	17.78	安达市中明电器节能技术开工有限公司
43	绥化	青冈县劳动乡自立村	140	5	30	河北神农肥业有限公司
44	绥化	青冈县柞岗乡奋斗村	115	5	24.57	黑龙江福田鸿业玻璃深加工有限公司
45	牡丹江	穆棱市八面通镇	108	8	13.26	穆棱市金欣种子有限责任公司
46	齐齐哈尔	甘南县鑫鹏牧业南侧地块	89	5	19.17	甘南县方正蜂业有限责任公司
47	双鸭山	山里乡光明村北	75	6	13.48	饶河县玉丰源粮食贸易有限公司
48	绥化	青冈县祯祥镇东兴村，明沈公路东侧	70	5	15	味粒方农业开发有限公司
49	哈尔滨	方正县方正镇老哈同公路以南，交通局以东，原细木工板厂院内。	37	10	3.8	方正县永军木器加工厂
50	佳木斯	抚远县南加油站西侧	11	8	1.27	中国石油天然气运输公司黑龙江分公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与云南、广东在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与广西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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