2015年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2015年09月，佳木斯成交用地总面积 1,133,933 平方米（约合 1,701亩）
· 工业用地面积为 1,119,651 平方米（约合1,679 亩），占总面积的99% ，环比增长 24363.62 %；
· 成交金额共计17,037万元，其中工业用地金额16,017万元，占比94.01% ，环比增长 23180.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	904,317	80.77%	27066.45%	13,115	81.88%	24052.3%	4	44.44%	300%
富锦市	172,234	15.38%	-	2,138	13.35%	-	3	33.33%	-
桦南县	43,100	3.85%	-	764	4.77%	-	2	22.22%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2015年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2015年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县成交宗数最多，这也是桦川县近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市、桦川县、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、桦川县、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2015年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 13,115万元。全市成交总金额较上月增长 23180.09%呈现波动状态。

图4 2015年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2015年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江泉林生态农业有限公司竞得，为4,861万元；而桦南县朝日新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年09月面积最大的地块为502.87亩，位于四马架乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	四马架乡	4861	10	502.87	黑龙江泉林生态农业有限公司
2	桦川县	四马架乡	4200	10	434.43	黑龙江泉林生态农业有限公司
3	桦川县	四马架乡	4008	10	414.63	黑龙江泉林生态农业有限公司
4	富锦市	二龙山镇三胜村北侧、佳抚公路北侧	1187	8	147.1	黑龙江国恳农业发展有限公司
5	富锦市	富锦市绿色食品产业园内	515	9	60.24	富锦市汇锦饲料有限公司
6	富锦市	富锦市绿色食品产业园内	436	9	51	富锦市万达工业园区投资发展有限公司
7	桦南县	工业园区（东至二类工业用地、南至纬五路、西至双果路、北至大厦峰生物质能源）	422	12	35.68	桦南县朝日新能源科技有限公司
8	桦南县	工业园区内（东至兴企路、南至纬五路、西至二类工业用地、北至空地）	342	12	28.96	桦南县朝日新能源科技有限公司
9	桦川县	苏家店镇	45	10	4.54	桦川县农丰农资有限公司