2012年06月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

2012年06月，佳木斯成交用地总面积 144,655 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 13,063 平方米（约合20 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计3,076万元，其中工业用地金额159万元，占比5.16%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

图1 佳木斯工业用地成交总况

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汤原县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且汤原县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年06月佳木斯工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，汤原县成交宗数最多，这也是汤原县近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汤原县成交金额最高，高达 159万元。

图4 2012年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汤原县成交均价最高，达到 8 万元/亩，汤原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月佳木斯各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年06月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李相军竞得，为77万元；而艾永生竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年06月面积最大的地块为9.58亩，位于汤原县汤原镇得胜村南侧。