2017年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年10月，哈尔滨成交用地总面积 276,404 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 204,415 平方米（约合307 亩），占总面积的74% ，环比下降 57.69 %；
· 成交金额共计10,509万元，其中工业用地金额6,515万元，占比61.99% ，环比下降 67.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松北区	73,688	36.05%	-66.86%	2,375	36.46%	-68.5%	3	42.86%	持平
平房区	109,759	53.69%	-48.01%	3,710	56.95%	-63.91%	2	28.57%	持平
五常市	13,603	6.65%	-	263	4.03%	-	1	14.29%	-
呼兰区	7,366	3.6%	-	167	2.56%	-	1	14.29%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松北区成交宗数最多，这也是松北区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、呼兰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、呼兰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、松北区热度有所降低。

图3 2017年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 3,710万元。全市成交总金额较上月下降 67.41%呈现波动状态。

图4 2017年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 23 万元/亩，五常市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鑫达企业集团有限公司竞得，为3,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为143.64亩，位于平房区哈南第二大道、哈南三路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南第二大道、哈南三路东南侧	3250	23	143.64	黑龙江鑫达企业集团有限公司
2	松北区	松北区规划184路以北、B-01-13-01-02号地块以南、B-01-13-01-04号地块以东、B-01-13-02号地块以西	1065	21	49.66	哈尔滨科技创新投资有限公司
3	松北区	松北区规划184路以北、B-01-13-01-05号地块以南、规划214路以东、B-01-13-01-03号地块以西	985	21	45.87	哈尔滨科技创新投资有限公司
4	平房区	平房区星海路、和风路东南侧	460	22	21	哈尔滨盛利达营养配餐科技有限公司
5	松北区	松北区B-01-13-01-05号地块以北、规划186路以南、规划214路以东、B-01-13-01-02号地块以西	325	22	15	周静
6	五常市	五常市牛家工业园滨南路东、京旗缘酒业西、南京街南地块	263	13	20.4	黑龙江省保收农业有限公司
7	呼兰区	利民开发区雪花路南、北仓粮油西	167	15	11.05	黑龙江合味食品有限公司