2016年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年10月，哈尔滨成交用地总面积 373,081 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 111,654 平方米（约合167 亩），占总面积的30% ，环比下降 40.63 %；
· 成交金额共计20,755万元，其中工业用地金额3,098万元，占比14.92% ，环比下降 35.41 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	43,865	39.29%	-	985	31.77%	-	2	33.33%	-
松北区	39,351	35.24%	-	1,315	42.45%	-	1	16.67%	-
宾县	15,000	13.43%	-	315	10.15%	-	1	16.67%	-
香坊区	7,590	6.8%	-79.18%	380	12.27%	-78.22%	1	16.67%	持平
尚志市	5,849	5.24%	-	105	3.36%	-	1	16.67%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、尚志市、松北区、宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、尚志市、松北区、宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香坊区热度有所降低。

图3 2016年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 1,315万元。全市成交总金额较上月下降 35.41%呈现下降状态。

图4 2016年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 33 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨马迭尔食品股份有限公司竞得，为1,315万元；而哈尔滨裕博物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年10月面积最大的地块为59.03亩，位于松北区A-02-49号地块以北、A-02-48-01号地块以东、巨宝一路以南、规划204路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区A-02-49号地块以北、A-02-48-01号地块以东、巨宝一路以南、规划204路以西	1315	22	59.03	哈尔滨马迭尔食品股份有限公司
2	呼兰区	利民开发区景洪路南、萧红大街西	567	15	37.74	哈尔滨市白马添富投资有限公司
3	呼兰区	利民开发区西安大街东侧、裕田村耕地南侧	417	15	28.05	哈尔滨万森包装有限公司
4	香坊区	香坊区香福路19号	380	33	11.38	哈尔滨裕博物流有限公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	314	14	22.5	哈尔滨龙新塑料编织有限公司宾县分公司
6	尚志市	尚志经济开发区紫杉街南侧、百达路西侧	104	12	8.77	尚志市大地物流有限公司