2018年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年05月，哈尔滨成交用地总面积 348,814 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 95,408 平方米（约合143 亩），占总面积的27% ，环比增长 29.25 %；
· 成交金额共计25,297万元，其中工业用地金额1,819万元，占比7.19% ，环比增长 20.18 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
依兰县	62,112	65.1%	-	1,125	61.78%	-	2	50%	-
双城区	22,816	23.91%	-	436	23.96%	-	1	25%	-
五常市	10,480	10.98%	-85.8%	260	14.26%	-82.87%	1	25%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且依兰县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依兰县成交宗数最多，这也是依兰县近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市热度有所降低。

图3 2018年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，依兰县成交金额最高，高达 1,124万元。全市成交总金额较上月增长 20.18%呈现上升状态。

图4 2018年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五常市成交均价最高，达到 17 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨依兰德润生物质开发有限公司竞得，为859万元；而五常市润农科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年05月面积最大的地块为71.1亩，位于依兰经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	依兰县	依兰经济开发区	859	12	71.1	哈尔滨依兰德润生物质开发有限公司
2	双城区	周家街道东辉村	436	13	34.22	黑龙江省世恒钢结构工程有限公司
3	依兰县	依兰经济开发区	265	12	22.06	依兰县中燃清洁能源有限公司
4	五常市	黑龙江省五常市安家镇哈五公路西侧。	259	17	15.72	五常市润农科技有限公司