2015年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年11月，哈尔滨成交用地总面积 162,905 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 109,482 平方米（约合164 亩），占总面积的67% ，环比下降 63.96 %；
· 成交金额共计22,787万元，其中工业用地金额3,724万元，占比16.34% ，环比下降 29.49 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	58,936	53.83%	-	1,159	31.12%	-	3	60%	-
香坊区	50,546	46.17%	-	2,565	68.88%	-	2	40%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阿城区与香坊区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，阿城区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿城区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、宾县热度有所降低。

图3 2015年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 2,565万元。全市成交总金额较上月下降 29.49%呈现下降状态。

图4 2015年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 34 万元/亩，阿城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨双盛源冷藏服务有限公司竞得，为1,510万元；而哈尔滨阳明智能家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年11月面积最大的地块为76.44亩，位于阿城区哈红公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	迎宾路集中区青山路与东湖路交口西北角	1510	34	44.64	哈尔滨双盛源冷藏服务有限公司
2	香坊区	迎宾路集中区秦岭路与东湖路交口西北角	1055	34	31.18	哈尔滨阳明智能家居有限公司
3	阿城区	阿城区哈红公路南侧	1007	13	76.44	哈尔滨华格水泥制品有限公司
4	阿城区	阿城区哈红公路北侧	78	12	6.45	哈尔滨老农夫肉业有限责任公司
5	阿城区	阿城区亚沟街道兴亚大街南侧	74	13	5.52	哈尔滨吉祥农业种植发展有限公司