2019年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年06月，哈尔滨成交用地总面积 650,349 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 370,980 平方米（约合556 亩），占总面积的57% ，环比下降 26.85 %；
· 成交金额共计290,024万元，其中工业用地金额11,720万元，占比4.04% ，环比下降 2.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	33,984	9.16%	511.76%	695	5.92%	570.74%	2	50%	100%
松北区	329,997	88.95%	-	10,692	91.23%	-	1	25%	-
香坊区	7,000	1.89%	-	334	2.85%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松北区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县、松北区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、松北区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 10,692万元。全市成交总金额较上月下降 2.22%呈现下降状态。

图4 2019年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 32 万元/亩，宾县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨龙江特种装备有限公司竞得，为10,692万元；而黑龙江省厦工机械销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年06月面积最大的地块为495亩，位于松北区滨州铁路以南、对青山银山后村以东位置。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区滨州铁路以南、对青山银山后村以东位置	10692	22	495	哈尔滨龙江特种装备有限公司
2	宾县	宾州镇胜利街六委	515	14	37.68	宾县宏达热电有限公司
3	香坊区	香坊区幸福镇哈成路	334	32	10.5	黑龙江省厦工机械销售有限公司
4	宾县	宾州镇胜利街六委	179	13	13.3	宾县宏达热电有限公司