2018年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年12月，哈尔滨成交用地总面积 945,414 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 225,835 平方米（约合339 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计434,042万元，其中工业用地金额5,346万元，占比1.23%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	218,311	96.67%	-	5,226	97.75%	-	4	80%	-
巴彦县	7,524	3.33%	-	121	2.25%	-	1	20%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴彦县与双城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，巴彦县、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴彦县、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 5,226万元。

图4 2018年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，巴彦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨万立双供应链管理服务有限公司竞得，为3,616万元；而哈尔滨新地物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年12月面积最大的地块为225.96亩，位于新兴街道新兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双城区	新兴街道新兴村	3616	16	225.96	哈尔滨万立双供应链管理服务有限公司
2	双城区	农丰镇农丰村	980	16	62.21	双城市双益粮食经贸有限公司
3	双城区	新兴街道新兴村	571	16	35.64	哈尔滨市仲昶包装制品有限公司
4	巴彦县	巴彦镇巴洼路东侧、北环路南侧、国能发电北侧	120	11	11.29	国能巴彦生物发电有限公司
5	双城区	新兴街道东朴村	59	16	3.65	哈尔滨新地物流有限公司