2016年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年02月，黑龙江成交用地总面积 2,298,473 平方米（约合 3,448亩）
· 工业用地面积为 799,222 平方米（约合1,199 亩），占总面积的35% ，环比下降 36.56 %；
· 成交金额共计105,815万元，其中工业用地金额24,715万元，占比23.36% ，环比增长 33.11 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地19宗，占总宗数的30.65% ，环比下降 53.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	562,056	70.33%	513.77%	20,752	83.96%	784.04%	6	31.58%	持平
鹤岗	131,952	16.51%	-	2,390	9.67%	-	5	26.32%	-
齐齐哈尔	24,328	3.04%	-88.27%	380	1.54%	-85.17%	2	10.53%	-50%
绥化	1,820	0.23%	-98.48%	42	0.17%	-98.04%	2	10.53%	-50%
佳木斯	32,235	4.03%	-85.13%	376	1.52%	-86.77%	1	5.26%	-75%
黑河	22,773	2.85%	-	332	1.34%	-	1	5.26%	-
牡丹江	19,629	2.46%	-96.23%	387	1.56%	-94.54%	1	5.26%	-93.75%
大庆	4,431	0.55%	-81.77%	57	0.23%	-86.93%	1	5.26%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2016年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 20,752万元。全市成交总金额较上月增长 33.11%呈现上升状态。

图4 2016年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 25 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨空港新城建设发展有限公司竞得，为7,500万元；而中国邮政集团公司黑龙江省分公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年02月面积最大的地块为266.47亩，位于通河县富林乡原联营砖厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	道里区太平镇临空第一大道、临空第二大道	7500	35	213.82	哈尔滨空港新城建设发展有限公司
2	哈尔滨	道里区太平镇临空第一大道、临空六路、临空第二大道	7110	35	202.5	中国邮政集团公司黑龙江省分公司
3	哈尔滨	香坊区成高子镇	2200	31	70.06	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
4	哈尔滨	通河县富林乡原联营砖厂	1972	7	266.47	哈尔滨长兴粮食贸易有限公司
5	哈尔滨	松北区规划185路以北、规划204路以西、规划205路以东、松北区 B-03-13-2号地块以南位置	1310	22	60.44	哈尔滨博睿创富科技发展有限公司
6	鹤岗	南山区南岗路东侧	687	14	50.34	黑龙江省华升救援装备有限公司
7	哈尔滨	平房区哈南第十二大道、哈南十五路东南侧	660	22	29.79	中国电信股份有限公司黑龙江分公司
8	鹤岗	南山区南岗路东侧	492	14	36.06	鹤岗市元华橡胶密封科技有限公司
9	鹤岗	凤翔镇曙光村东侧	436	8	53.63	黑龙江倍好南瓜生物科技有限公司
10	鹤岗	绥滨县绥滨镇渡口路北段西侧东北大街东段	396	14	27.89	黑龙江厚德科技有限公司
11	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十一街北、规划十路西B-12-3地块	387	13	29.44	绥芬河市边境经济合作区广宇经贸有限公司
12	鹤岗	绥滨县绥滨镇振荣街南侧	378	13	30	绥滨县春景混凝土搅拌有限公司
13	佳木斯	新立街东、大直路南	376	8	48.35	同江市诚达投资有限责任公司
14	黑河	繁荣路南、振兴路东	332	10	34.16	嫩江鑫合油脂有限公司
15	齐齐哈尔	昂昂溪区	330	11	30.07	黑龙江宏绿食品有限公司
16	大庆	和平乡	57	9	6.65	肇源县二站镇华鑫石磨面粉加工厂
17	齐齐哈尔	克东县工业集中区供热站东侧	50	8	6.42	克东县郭氏家具科技发展有限责任公司
18	绥化	东富工业园区	28	15	1.83	黑龙江泰华医药集团有限公司
19	绥化	东富工业园区	14	16	0.9	绥化金鑫米业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与陕西、天津在同一梯队，成交面积占全国1.35% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与重庆、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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