2018年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年09月，黑龙江成交用地总面积 1,338,793 平方米（约合 2,008亩）
· 工业用地面积为 562,909 平方米（约合844 亩），占总面积的42% ，环比下降 43.07 %；
· 成交金额共计418,926万元，其中工业用地金额10,365万元，占比2.47% ，环比下降 38.74 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地29宗，占总宗数的39.19% ，环比下降 3.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	181,146	32.18%	117.72%	4,946	47.71%	284.21%	11	37.93%	83.33%
哈尔滨	88,814	15.78%	-68.43%	1,694	16.34%	-77.63%	5	17.24%	-44.44%
大兴安岭	23,320	4.14%	70.74%	186	1.79%	62.08%	4	13.79%	33.33%
齐齐哈尔	42,989	7.64%	-	502	4.84%	-	2	6.9%	-
七台河	12,722	2.26%	-33.56%	62	0.59%	-76.61%	2	6.9%	100%
大庆	12,546	2.23%	-95.24%	264	2.54%	-93.72%	2	6.9%	-33.33%
双鸭山	159,431	28.32%	113.59%	2,185	21.07%	148.2%	1	3.45%	持平
鸡西	27,543	4.89%	-5.66%	245	2.36%	-42.62%	1	3.45%	持平
牡丹江	14,400	2.56%	-80.73%	285	2.74%	-71.64%	1	3.45%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、双鸭山、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、大庆、佳木斯、七台河、牡丹江热度有所降低。

图3 2018年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 4,945万元。全市成交总金额较上月下降 38.74%呈现下降状态。

图4 2018年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥化成交均价最高，达到 18 万元/亩，七台河成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鼎翔仓储有限公司竞得，为2,184万元；而哈尔滨隆鑫铝业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年09月面积最大的地块为239.15亩，位于站前街北、火车站东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双鸭山	站前街北、火车站东	2184	9	239.15	黑龙江鼎翔仓储有限公司
2	绥化	市经济开发区	1830	23	80.73	黑龙江新和成生物科技有限公司
3	绥化	兰西工业示范基地绥兰路南、开元大道东侧	1431	18	81.18	黑龙江上吉大丰和农业食品科技有限公司
4	哈尔滨	尚志市尚志镇铁通路东侧	821	12	69.15	尚志市腾飞房地产开发有限公司
5	哈尔滨	黑龙江牛家经济开发区（南区）、北京南路东、黑大公路西、葵花药业一期南地块。	425	12	35.2	葵花药业集团医药有限公司
6	绥化	市经济开发区	391	23	17.25	黑龙江新和成生物科技有限公司
7	绥化	市经济开发区	384	23	16.94	黑龙江新和成生物科技有限公司
8	绥化	市经济开发区	340	22	15.13	黑龙江新和成生物科技有限公司
9	齐齐哈尔	泰来看守所西北侧	339	8	45	泰来县秸源农业科技有限公司
10	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十路东B-7-3地块	284	13	21.6	绥芬河市山鑫木业有限责任公司
11	鸡西	密山市方虎公路南、连珠山粮库有限公司	245	6	41.31	密山市连珠山粮库有限公司
12	哈尔滨	尚志市尚志镇铁通路东侧	242	12	20.4	尚志市腾飞房地产开发有限公司
13	大庆	同心街东侧，同阳路南侧，同明街西侧，同南路北侧	231	14	16.36	黑龙江省康汇食品有限公司
14	绥化	市经济开发区	184	23	8.08	黑龙江新和成生物科技有限公司
15	齐齐哈尔	拉哈镇三盛酒业西侧	163	8	19.48	黑龙江顶嘉啤酒有限责任公司
16	哈尔滨	哈高新区迎宾路集中区青山路以东、东湖路以北	160	35	4.55	哈尔滨隆鑫铝业科技有限公司
17	大兴安岭	呼玛县呼玛镇	110	5	22.5	王雷
18	绥化	学兴街东侧、壹丰科技有限公司南侧	100	5	20.3	明水县明育冷冻食品加工有限公司
19	绥化	市经济开发区	92	23	4.08	黑龙江新和成生物科技有限公司
20	绥化	市经济开发区	92	22	4.1	黑龙江新和成生物科技有限公司
21	绥化	202国道东侧、政府宾馆南侧	59	5	11.99	黑龙江硕卓旺达农业科技有限公司
22	七台河	勃利县北大直路北端，下交桥北侧160米	57	8	7.08	勃利县鹏锦木材加工厂
23	哈尔滨	尚志市尚志镇铁通路东侧	47	12	3.93	尚志市腾飞房地产开发有限公司
24	绥化	通达镇政府所在地东南域、建碾公路南侧	42	4	11.93	明水县太集永艾农业发展有限公司
25	大兴安岭	呼玛县长虹路	37	5	7.5	大兴安岭绿森牧业有限责任公司
26	大庆	高新区兴化园区	32	13	2.46	黑龙江龙徽化工有限公司
27	大兴安岭	呼玛县呼玛镇	25	9	2.73	呼玛县农业和科学技术局
28	大兴安岭	漠河市西林吉镇	14	6	2.25	漠河市农业开发办公室
29	七台河	大明街南侧	4	0	12	黑龙江洪德泰仓储有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与宁夏、青海在同一梯队，成交面积占全国0.6% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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