2015年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年02月，黑龙江成交用地总面积 663,451 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 359,994 平方米（约合540 亩），占总面积的54% ，环比下降 81.18 %；
· 成交金额共计11,463万元，其中工业用地金额4,114万元，占比35.89% ，环比下降 87.12 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 72.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	134,863	37.46%	-67.96%	1,414	34.37%	-78.19%	4	30.77%	-75%
大庆	48,833	13.56%	376.9%	1,091	26.5%	377.34%	4	30.77%	33.33%
大兴安岭	7,800	2.17%	-	55	1.31%	-	2	15.38%	-
齐齐哈尔	138,627	38.51%	-83.63%	1,213	29.47%	-90.44%	1	7.69%	-87.5%
伊春	19,905	5.53%	-77.96%	334	8.1%	-77.93%	1	7.69%	-50%
七台河	9,968	2.77%	-59.99%	11	0.24%	-96.75%	1	7.69%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆、绥化成交宗数最多。同时，大庆、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2015年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 1,414万元。全市成交总金额较上月下降 87.12%呈现波动状态。

图4 2015年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大庆成交均价最高，达到 15 万元/亩，七台河成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鹏程农业发展有限公司竞得，为1,212万元；而大庆福园建筑安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年02月面积最大的地块为207.94亩，位于依安县陶瓷产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	依安县陶瓷产业园区内	1212	6	207.94	黑龙江鹏程农业发展有限公司
2	绥化	青冈县畜牧产业园区	691	6	119.22	青冈县良泰粮食收储有限责任公司
3	大庆	龙凤光明产业园规划六号路北侧，规划七号街西侧	566	15	37.59	大庆福园建筑安装有限公司
4	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-4B地块	495	9	52.56	黑龙江省基源桦石油化工股份有限公司
5	伊春	工农乡哈伊公路东侧	333	11	29.86	铁力市禾嘉蔬菜科技有限公司
6	大庆	龙凤光明产业园外环东路南侧、规划四号街西侧	191	14	13.29	大庆交联电缆有限公司
7	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区F-7-1地块	181	8	22.54	黑龙江省盛泰化工有限公司
8	大庆	龙凤光明产业园	171	15	11.32	大庆市华禹石油机械制造有限公司
9	大庆	龙凤光明产业园规划三号路南侧，规划六号街西侧	162	15	11.04	冯玉香
10	绥化	青冈县物流工贸企业集中区	46	6	7.98	青冈县腾达钢构复合板有限公司
11	大兴安岭	漠河县西林吉镇	27	5	5.85	漠河县西林吉粮库
12	大兴安岭	漠河县西林吉镇	27	5	5.85	漠河县西林吉粮库
13	七台河	西环公路东侧	10	1	14.95	七台河市泽霖生物质颗粒有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与贵州、上海在同一梯队，成交面积占全国0.8% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与山西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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