2015年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年07月，黑龙江成交用地总面积 3,320,236 平方米（约合 4,980亩）
· 工业用地面积为 1,948,232 平方米（约合2,922 亩），占总面积的59% ，环比下降 54.43 %；
· 成交金额共计237,506万元，其中工业用地金额43,169万元，占比18.18% ，环比下降 25.78 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地37宗，占总宗数的37% ，环比下降 2.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	146,447	7.52%	129.18%	2,415	5.59%	149.46%	10	27.03%	42.86%
双鸭山	495,569	25.44%	1150.13%	7,131	16.52%	1361.2%	5	13.51%	400%
哈尔滨	479,608	24.62%	70.06%	18,449	42.74%	137.86%	4	10.81%	-42.86%
大庆	142,061	7.29%	100.13%	3,292	7.63%	133.02%	4	10.81%	100%
齐齐哈尔	185,330	9.51%	1249.31%	2,272	5.26%	1614.37%	3	8.11%	200%
佳木斯	183,832	9.44%	-93.52%	2,163	5.01%	-93.4%	3	8.11%	-70%
鹤岗	96,076	4.93%	54.91%	1,930	4.47%	153.89%	3	8.11%	持平
牡丹江	109,659	5.63%	-35.68%	3,748	8.68%	30.04%	2	5.41%	-33.33%
鸡西	87,239	4.48%	-46.9%	1,503	3.48%	-50.31%	1	2.7%	持平
七台河	16,719	0.86%	-	203	0.47%	-	1	2.7%	-
大兴安岭	5,695	0.29%	-	66	0.15%	-	1	2.7%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且双鸭山土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、七台河、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、七台河、牡丹江、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸡西、佳木斯、黑河热度有所降低。

图3 2015年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 18,448万元。全市成交总金额较上月下降 25.78%呈现波动状态。

图4 2015年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 26 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国飞机租赁集团控股有限公司竞得，为15,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为448.72亩，位于临空经济区哈尔滨太平国际机场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	临空经济区哈尔滨太平国际机场南侧	15740	35	448.72	中国飞机租赁集团控股有限公司
2	双鸭山	规划二路东、规划三街	2034	10	204.73	饶河县中顺农业开发有限责任公司
3	双鸭山	规划二路东、规划三街	2034	10	204.73	饶河县中顺农业开发有限责任公司
4	牡丹江	温春街（莺歌岭街）南、泼雪泉路（海浪河路）东	1884	23	82.68	牡丹江市永兴投资管理有限公司
5	牡丹江	温春街（莺歌岭街）南、泼雪泉路（海浪河路）东	1864	23	81.81	牡丹江市东方实业总公司
6	佳木斯	富锦市工业园区内	1793	7	244.47	厦门象屿集团有限公司
7	哈尔滨	苇河镇苇林路南侧	1681	10	161.67	黑龙江省世纪伟业置业有限公司
8	鸡西	经济开发区内、兴华路西侧、南外环北侧	1503	11	130.86	黑龙江月牙湖食品科技有限公司
9	双鸭山	四达国际院内西侧	1377	9	147.52	黑龙江四达农副产品有限公司
10	双鸭山	福利镇四达国际院内西侧	1377	9	147.52	黑龙江四达农副产品有限公司
11	大庆	龙凤光明产业园	1341	15	89.01	大庆鸿固水泥制造有限公司
12	大庆	大同区东干路西侧、规划二号路北侧	1314	16	80.15	大庆市兴荣物业管理集团有限公司大同分公司
13	齐齐哈尔	隆泰酒业东侧地段	1039	8	133.5	黑龙江六水香生态农业有限公司
14	鹤岗	南山再就业产业聚集区内	969	15	64.54	鹤岗市检顺实业有限公司
15	绥化	原麦芽厂	912	15	59.22	黑龙江中桂制药有限公司
16	鹤岗	南山南就业产业聚集区内	882	12	73.07	鹤岗市锦诚科技有限公司
17	哈尔滨	通河县宏伟南路南侧	791	9	89.12	哈尔滨华利现代粮食仓储物流（通河）有限公司
18	齐齐哈尔	克东县光明村二克山东地段	735	8	97.5	齐齐哈尔市蓝贵泉饮品有限公司
19	齐齐哈尔	克山县克拜公路与横二十路交口A-1地块	497	11	46.99	黑龙江仁发农业发展有限公司
20	大庆	让胡路区喇嘛甸镇	355	14	24.8	大庆同方农业科技有限公司
21	双鸭山	尖山区城南工业园区对过	309	8	38.87	双鸭山跃晟机械设备制造有限公司
22	大庆	龙凤光明产业园	281	15	19.13	大庆双龙科技有限公司
23	绥化	明水县工业开发区	255	11	22.41	黑龙江省秋必丰生物科技开发有限公司
24	绥化	明水县工业开发区内	255	11	22.41	黑龙江省秋必丰生物科技开发有限公司
25	哈尔滨	绿野浆果公司南侧、浆果路西侧、规划路东侧、绥满路A-08b地块北侧	236	12	19.89	尚志华润燃气有限公司
26	佳木斯	桦南镇历家原种场（东至鸿源种业有限公司、南至耕地、西至耕地、北指耕地）	222	12	18.73	黑龙江孙鸿源农业开发集团有限责任公司
27	绥化	明水县工业开发区	210	11	18.6	明水县宏泰药用胶囊有限责任公司
28	绥化	明水县工业开发区内	210	11	18.6	明水县宏泰药用胶囊有限责任公司
29	七台河	勃利县种畜场（北服务区对过）	202	8	25.08	黑龙江中利生物科技有限公司
30	绥化	青冈县昆仑大道北侧	196	7	30	青冈鸿运工贸有限公司
31	绥化	青冈县昆仑大道北侧	196	7	30	青冈鸿运工贸有限公司
32	佳木斯	城北工业园区（东至隆胜村、南至旭龙塑料厂、西至双果路、北至规划热电北路）	148	12	12.54	桦南县桦泰管业制造有限公司
33	鹤岗	南山区铁东路东南侧、天逸园对过	79	12	6.51	鹤岗市振林煤炭销售有限公司
34	绥化	建碾公路南	70	11	6.13	明水县鲲鹏金属装饰板制造有限公司
35	绥化	建碾公路南侧	70	11	6.13	明水县鲲鹏金属装饰板制造有限公司
36	大兴安岭	工业园内	66	8	8.54	大兴安岭康成网络科技有限公司
37	绥化	昆仑大道北侧	40	7	6.18	黑龙江恒美纸制品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与吉林、广西在同一梯队，成交面积占全国2.16% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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